ÉCOLE IMMEUBLE ÉLITE 
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L'ÉCOLE IMMEUBLE
 ÉLITE 
COMMENT CONSTRUIRE UN EMPIRE IMMOBILIER EN 12 MOIS
  LES PORTES DU PROGRAMME SONT FERMÉES !
 Tous nos futurs membres doivent passer un entretien téléphonique pour vérifier que leur dossier est adapté à l'Ecole Immeuble Elite
VOUS AVEZ TOUT POUR RÉUSSIR 
Vous êtes accompagné à travers toutes les étapes clés de votre projet. Vous avez accès à plus de 170 heures de formations vidéos car il est primordial  d'avoir une base théorique solide. Vous êtes également accompagné par un coach, mais également via des masterclass tous les mois. Vous participez à des sessions de visite d'immeubles en groupe.
Formation Vidéo 
Coaching
Masterclass
Work shop immo
La formation Vidéo 
Vous avez accès à plus de 170 heures de formation vidéo car il est primordial d'avoir une base théorique solide.  Cette formation est ultra complète et traite de tous les sujets autour de l'investissement dans des immeubles de rapport. 

Des Coachs 
Vous avez accès à un coach qui analyse vos projets. Il est important de s'assurer que les projets que vous vous apprêtez à acheter sont viables et pour cela rien de tel qu'un avis extérieur. 

Masterclass
Vous avez accès aux masterclass. Nous organisons régulièrement des sessions réservées aux membres pendant lesquelles vous pouvez poser toutes vos questions. 
 Work Shop Immo 
Vous avez accès à nos Work Shop Immo. Nous organisons régulièrement des journées de visite d'immeuble. Ces journées vous apprennent à visiter, estimer les travaux, poser les bonnes questions... C'est la réelle mise en pratique
C'est le moment de commencer à construire votre rêve 

Vous avez envie d'avoir le choix. Le choix de continuer à travailler ou pas, de vous lever le matin ou pas, de partir en vacances quand vous voulez. Quand la vie est une passion, il n'y a plus besoin de vacances. 







ILS VONT VOUS ACCOMPAGNER
Guillaume 
Guillaume Malgouyres est investisseur, formateur immobilier, maitre d'oeuvre et accompagnateur de projets. Il a déjà accompagné des centaines d'investisseurs dans l'achat de leurs immeubles.

Il possède aujorud'hui 92 appartements qui génère plus de 350 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 3M€. 
Emilie
Emilie Malgouyres est investisseuse,  auteure, formatrice immobilière, maitre d'oeuvre et accompagnatrice de projets. Elle a déjà accompagné des centaines d'investisseurs dans l'achat de leurs immeubles.

Elle possède aujorud'hui 92 appartements qui génère plus de 350 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 3M€. 
Flavien 
Flavien Coutant est investisseur immobilier. Ancien membre de la Promo Immo, il consacre son temps à accompagner les investisseurs immobiliers 
Camille
Camille White est architecte d'intérieur spécialisée dans l'aménagement de petits espaces. Elle est également passionée par la conception de mobilier sur mesure. 





















L'organisation du programme 
L'ORGANISATION DU PROGRAMME
  • Plateforme accessible 24h/24 7j/7
  • Accès illimité à plus de 170 heures de vidéos. 
  • Plan d'action divisé en 10 semaines 
  •  Accompagnement individuel 
  •  Accès à un groupe privé Discord et chat avec les autres membres des formations
  •  Support technique 







LE PROGRAMME DE FORMATION
Semaine 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux? 
Semaine 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux? 
  • Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients 
  •  Pourquoi des travaux ? 
  •  Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ? 
Semaine 2 : Où chercher son immeuble ? 
Semaine 2 : Où chercher son immeuble ? 
  • Comment utiliser Leboncoin ? Les bons critères, les mots clefs 
  •  A qui s'adresser pour trouver les biens off market ?
  • Les extensions à utiliser 
Semaine 3 : Analyse de la miniature et de l'annonce
Semaine 3 : Analyse de la miniature et de l'annonce
  • Comment analyser la miniature et le titre en quelques secondes ?      Quand est-ce que je clique? 
  •  Comment analyser une annonce, le descriptif, les photos et le prix? Quels sont les produits à conserver? 
Semaine 4 : Analyse poussée de l'annonce  
Semaine 4 : Analyse poussée de l'annonce  
  •  Estimer les loyers
  •  Estimer les travaux
  •  Calculer la rentabilité
  •  Calculer le coût de la fiscalité (explication pour chaque projets)
  •  Calculer le Cash-flow
Semaine 5 : Prise d'informations et comparatif 
Semaine 5 : Prise d'informations et comparatif 
  • Quelles informations demander auprès du vendeur? (check-list PDF)
  •  Vérification des hypothèses
  •  Je visite ou pas? 
Semaine 6 : Analyse des extérieurs de l'immeuble 
Semaine 6 : Analyse des extérieurs de l'immeuble 
  •  L'environnement : Votre visite doit toujours commencer avant l'heure ! 
  •  La couverture : Les différents types de toiture, les maladies de toiture et combien ça coûte à rénover ?
  •  Les menuiseries Extérieures : Les fenêtres, les portes et les volets. Comment savoir s'il faut les changer ?
  •  L'amiante : Combien ça coûte à enlever ? Mais surtout quelles sont les obligations ? 
Semaine 7 : Analyse des annexes 
Semaine 7 : Analyse des annexes 
  • Les parties communes : Il y a plein de choses à vérifier dans l'entrée ! 
  •  Le grenier : Est-ce que la charpente est en bon état ? Est ce qu'on peut envisager de créer un appartement de plus ? 
  •  La cave : Doit-elle être donnée en accès aux locataires? Comment savoir si le plancher est malade? 
  •   Les dépendances : Un potentiel supplémentaire ou une épine dans le pied ?  
  •  Le garage : Que prévoir au sol ? Quel type d'ouverture ? Combien ça peut se louer ? 

Semaine 8 : Analyse des logements 
Semaine 8 : Analyse des logements 
  •    L'entrée / couloir : Où est le tableau électrique ? Est-il aux normes ?  
  •  La cuisine : Peut-on garder la cuisine actuelle ? La chaudière est-elle encore en bon état?  
  •  Le salon : Les prises TV/ téléphone fonctionnent-elles ?  
  •  La salle de bain : Douche ou baignoire ? Rideau ou paroi ? Quoi changer ? Où est la VMC ?   
  •  Les WC : Suspendu ou classique ? Dimensions ?  
  •  Les chambres : Isolation phonique / thermique ? Dimensions légales ?

Semaine 9 : Travaux des corps d'état intérieurs 
Semaine 9 : Travaux des corps d'état intérieurs 
  • L'électricité : Les normes et réglementations / Le consuel 
  •  La plomberie : Les arrivées d'eau, les évacuations, les compteurs 
  •   La plâtrerie - l'isolation - la peinture : Choisir son isolation, le type de cloison, le style de peinture...
  •    Les revêtements de sol : Carrelage, sol PVC, parquet, plancher bois ? Que choisir ?
  •   La menuiserie intérieure : Les portes intérieures, étagères, meubles ...   
Semaine 10 : Les modifications techniques 
Semaine 10 : Les modifications techniques 
  •   La découpe : Comment faire de la découpe de logement ? Officielle et non officielle  
  •  La création : Comment faire pour créer un logement supplémentaire? 
  •  Un compteur électrique de plus : Comment installer un compteur électrique supplémentaire?  
  •  Les lignes téléphoniques : Comment faire installer des lignes téléphoniques ?

Fiscalité 
Semaine 1 : Introduction à la Fiscalité
Semaine 1 : Introduction à la fiscalité
  • Les généralités 
  •  Les revenus imposables
  •   Le calcul de l'impôt
  •    L'IFI
  •   Les prélèvements sociaux x
Semaine 2 : La location nue 
Semaine 2 : La location nue 
  •   Introduction aux revenus fonciers 
  •  Le micro-foncier 
  •  Le régime réel
  •  Le déficit foncier : Les travaux éligibles 
  •  Le calcul de la plus value 

Semaine 3 : La location meublée
Semaine 3 : La location meublée
  • L'introduction 
  •  Le micro-Bic
  •   Le régime réel - LMNP
  •    La plus value en LMNP
  •   Le LMP - Loueur meublé professionnel 
  •  La plus value en LMP
  •  Les différents types de baux de location 
  •  Le régime de la para-hotellerie 
Semaine 4 : L'achat en société
Semaine 4 : L'achat en société
  •   Introduction  à l'achat en société 
  •  La SCI à l'IR 
  •  La SCI à l'IS 
  •  Comment acheter à plusieurs ? 
  •  Comment acheter seul en société ? 
  •  Les autres types de société pour acheter 
  •  Comment créer sa SCI 
  •  Comment rédiger les statuts (modèles inclus) 

Semaine 5 : Les Holdings 
Semaine 5 : Les Holdings
  • L'introduction 
  •  Pourquoi créer une holding ? 
  •  A partir de quand créer une holding ? 
  •  Comment créer une holding (Modèle de statuts inclus)
  •  Comment vivre de l'immobilier grâce à une Holding 
Semaine 6 : Les études de cas  
Semaine 6 : Succession et Expatriés
  •   Démembrement de propriété 
  • ​La donation 
  • ​La succession
  • ​Droit de succession
  • ​Les fonctionnaires 
  • ​Cessions de parts sociales 
  • ​Régime fiscal des expatriés 
  • ​EURL ou SASU
  • ​TVA







L'ÉCOLE IMMEUBLE ÉLITE VOUS DONNE ACCÈS À 
Le programme "Ecole Immeuble Elite" complet : Une série de vidéos de très hautes qualités pour atteindre vos objectifs et réaliser un passage à l'action massif. Vous n'aurez d'aucune autre formation pour acheter votre premier immeuble.
Votre Coach pendant 12 mois : Il pourra suivre votre progression et vous accompagner dans l'analyse de vos projets. Il sera votre appui pour être sûr de ne jamais être bloqué. 
Les MasterClass : Elles vous permettront de faire un point régulier avec les autres élèves ainsi que les coachs.  Tout le monde pourra parler et s'exprimer sur ses réussites et ses difficultés 
Les 3 Work Shop Immo : Rien de mieux que d'aller sur le terrain pour préparer un passage à l'action. Vous aurez la possibilité de participer à 3 journées de visites d'immeubles pendant les 12 mois de l'Ecole. 
Le Kit d'Estimation Travaux (valeur 997 €) :  Vous pourrez estimer vos travaux vous-mêmes pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non mais également établir facilement un descriptif de travaux à envoyer aux entreprises pour obtenir rapidement des devis plus complets et faciles à analyser
Le Modèle d'offre d'achat (valeur 197 €) :  Pour être hyper réactif à la suite d'une visite et ne pas perdre de temps : 
- Vous n'aurez qu'à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé
- Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées celles qui correspondent à votre projet
Votre place pour le séminaire Club Immobilier  (valeur 797 €) :  Le séminaire aura lieu à Paris le 7 et 8 novembre 2020
Deux jours consacrés à l'immobilier et plus particulièrement aux immeubles de rapport. C'est l'occasion de rencontrer tous les élèves de l'école. 
L'enregistrement du séminaire Club Immobilier 2019  (valeur 197 €) :  Séminaire organisé par Club Immobilier qui a eu lieu en novembre 2019 à Paris
Deux jours dédiés à l'investissement immobilier. 
Le programme Webimmo pendant 3 mois (valeur 291 €) :  Accédez à des webconférences mensuelles, qui traitent de différents sujets de l'immobilier
La division de lot, les méthodes pour vivre de l'immobilier avec une SCI à l'IS, la gestion de chantier, la méthode pour estimer les travaux lors d'une visite...sont des exemples de thèmes abordés lors des conférences
Le programme Chasseur Immo pendant 3 mois (valeur 1200 €) :  Accédez à des webconférences hebdomadaires
1 semaine sur deux : coaching de groupe. Tout le monde peut exprimer ses blocages ou les problèmes rencontrés
1 semaine sur deux : analyse d'annonces. Chaque participant peut envoyer une annonce qu'il a trouvé, et celle-ci sera analysée lors du live
Notre Modèle de statuts de SCI  (valeur 1200 €) : 
- Un modèle en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
- Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
Nos Modèles de statuts de Holding  (valeur 2000 €) : 
- 5 modèles de statuts en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
- 5 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
La notice pour déposer vos statuts de SCI et Holding  (valeur 400 €) : 
- Toutes les explications pour faire les démarches afin de déposer vos statuts de SCI ou de Holding le plus rapidement possible
- La liste de tous les documents nécessaires
CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE 
LEBONCOIN
Je vais vous montrer comment utiliser Leboncoin. On a tendance à penser qu'il faut chercher partout pour avoir plus de chances de trouver le bon produit, mais il faut surtout apprendre à bien utiliser un outil avant de s'éparpiller. Sachez que 90 % de mes immeubles ont été trouvés sur Leboncoin. Après ça, trouver de bonnes affaires ne sera plus du tout un problème pour vous ! 
LA SéLECTION
L'étape la plus chronophage et démotivante est souvent celle de la recherche et de l'analyse de projet. Si vous n'apprenez pas mes techniques pour analyser en quelques secondes un projet, alors vous allez perdre un temps précieux voire même vous démotiver. Vous apprendrez à maîtriser le calcul de rentabilité, mais aussi de cash-flow, tout cela sans avoir à appeler le vendeur ou l'agent immobilier pour obtenir des infos complémentaires. 
LA VISITE 
C'est l'étape la plus technique et la plus complexe. Mais pour que cela soit plus facile et plus intuitif, vous allez découvrir ce qu'il faut analyser lors d'une visite pièce par pièce (extérieur, parties communes, chambres, cuisine ...) Vous apprendrez à vérifier les hypothèses que vous aurez faites lors de la sélection des biens. 
LA FISCALITé
Vous avez sûrement peur de cette partie, mais je vous rassure, ce n'est pas si compliqué à partir du moment où c'est expliqué avec des mots simples et avec beaucoup d'exemples. Vous apprendrez à choisir une fiscalité adaptée à votre situation personnelle. La maîtrise de la fiscalité est ce qui va faire de vous un très bon investisseur. 
LE CHIFFRAGE
Grâce aux outils que vous allez pouvoir utiliser, comme le Kit d'Estimation Travaux, vous allez pouvoir chiffrer vous-même le montant des travaux de votre projet et ainsi ne pas dépasser  le budget estimatif. Grâce à cette formation, la rentabilité de votre immeuble restera constante tout au long de votre projet. 
Les travaux 
Même si vous utilisez un architecte ou un maître d'oeuvre pour suivre vos travaux, vous aurez besoin de maîtriser les bases pour ne pas vous faire avoir. Vous allez apprendre les règles indispensables au suivi des travaux, notamment en terme de normes et de réglementations.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vous avez une question à propos du programme ? Consultez la FAQ
Vous pouvez également nous contacter par email sur assistance@immobilierclub.com
 Est-ce que je peux déduire ces frais de mes revenus ?
Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs. 
Comment j'accède au programme ?
Lorsque vous vous êtes inscrit, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi, vous aurez accès À VIE  à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant.
Quand est-ce que je reçois les bonus ?
Dans le cas d'un paiement en 1 fois, vous recevrez tous les bonus directement. Dans le cadre d'un bonus en plusieurs fois, vous recevrez les bonus au fur et à mesure.
Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?
Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.
 Est-il possible d'obtenir une facture ?
Il suffit de nous envoyer un mail à assistance@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.
Est-ce que je peux suivre le programme à deux ? 
La  quasi-totalité des programmes sont disponibles à deux. Seul les Work Shop Immo, ainsi que le Séminaire de fin d'année sont pour une personne. Un tarif réduit sera proposé pour l'associé.
PAIEMENT EN 3 FOIS
333
par mois pendant 3 mois 
  • 5 modules de formation
  • Accès à vie et aux mises à jours
  • Module Bonus
  • 10 h de formation vidéo
PAIEMENT EN 6 FOIS
 167
par mois pendant 6 mois 
  • 5 modules de formation
  • Accès à vie et aux mises à jours
  • Module Bonus
  • 10 h de formation vidéo
BONUS 1 : Vous recevrez un tableur qui vous permettra d'ANALYSER vos PROJETS. Avec la liste de toutes les infos à demander AVANT D'ALLER EN VISITE) - Ce produit est normalement réservé à nos clients 
 BONUS 2 : Accès gratuit à la formation : Réussir son premier investissement immobilier (valeur 97€). Plus de 2 heures de vidéo pour partir avec les bons éléments sur la recherche, la fiscalité et le crédit immobilier
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