ECOLE IMMEUBLE ELITE
L'ÉCOLE IMMEUBLE ÉLITE 
12 MOIS POUR CRÉER UN PATRIMOINE IMMOBILIER QUI VOUS REND LIBRE 
Formation Vidéo 
Coaching
Masterclass
Work shop immo
VOUS AUREZ TOUT POUR RÉUSSIR 
Vous êtes accompagné à travers toutes les étapes clés de votre projet.
 Vous êtes accompagné par un coach, mais également via des masterclass tous les mois. Vous participez à des sessions de visite d'immeubles en groupe.
La formation Vidéo 
Vous avez accès à plus de 170 heures de formation vidéo car il est primordial d'avoir une base théorique solide.  Cette formation est ultra complète et traite de tous les sujets autour de l'investissement dans des immeubles de rapport. 

Des Coachs 
Vous avez accès à un coach qui analyse vos projets. Il est important de s'assurer que les projets que vous vous apprêtez à acheter sont viables et pour cela rien de tel qu'un avis extérieur. 

Masterclass
Vous avez accès aux masterclass. Nous organisons régulièrement des sessions réservées aux membres pendant lesquelles vous pouvez poser toutes vos questions. 
 Work Shop Immo 
Vous avez accès à nos Work Shop Immo. Nous organisons régulièrement des journées de visite d'immeuble. Ces journées vous apprennent à visiter, estimer les travaux, poser les bonnes questions... C'est la réelle mise en pratique
C'est le moment de commencer à construire votre rêve 

Vous avez envie d'avoir le choix. Le choix de continuer à travailler ou pas, de vous lever le matin ou pas, de partir en vacances quand vous voulez. Quand la vie est une passion, il n'y a plus besoin de vacances. 
ILS VOUS ACCOMPAGNENT
Guillaume 
Guillaume Malgouyres est investisseur, formateur immobilier, maitre d'oeuvre et accompagnateur de projets. Il a déjà accompagné des centaines d'investisseurs dans l'achat de leurs immeubles.

Il possède aujorud'hui 92 appartements qui génère plus de 350 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 3M€. 
Emilie
Emilie Malgouyres est investisseuse, auteure, formatrice immobilière, maitre d'oeuvre et accompagnatrice de projets. Elle a déjà accompagné des centaines d'investisseurs dans l'achat de leurs immeubles.

Elle possède aujorud'hui 92 appartements qui génère plus de 350 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 3M€. 
Flavien 
Flavien Coutant est investisseur immobilier. Ancien membre de la Promo Immo, il consacre son temps à accompagner les investisseurs immobiliers 
Océane
Océane est architecte d'intérieur spécialisée dans l'aménagement de petits espaces. Elle est également passionnée par la conception de mobilier sur mesure. 

9 lots

C'est le nombre de lots achetés en 1 an en moyenne par les élèves de l'Ecole Immeuble Elite  qui passent à l'action 

11,52  %

C'est la rentabilité brute moyenne des élèves de l'Ecole Immeuble Elite qui passent à l'action 

1170 €

C'est le Cash-flow mensuel moyen par élèves  de l'Ecole Immeuble Elite qui passent à l'action
ILS TÉMOIGNENT







VOTRE INVESTISSEMENT 
  • ​La formation vidéo complète : 170 heures de formation vidéo, audio et pdf. 
  • ​L'accès au groupe whatsapp de l'école : Echangez avec la communauté et développez votre réseau 
  • ​L'accès à votre coach : Proposez vos projets afin qu'ils soient analysés par nos coachs
  • ​L'accès aux masterclass : Tous les mois une session de Masterclass avec tous les élèves
  • ​L'accès aux Work Shop Immo : L'accès aux sessions de visite d'immeubles sur le terrain
  • ​ les mises à jour régulières de la formation 
  • ​L'accès à toutes les formations à vie
  • ​ Un kit d'investisseur livré à la maison
ECOLE IMMEUBLE ELITE 

6 x 1047
PAIEMENT EN 6 FOIS 
    ECOLE IMMEUBLE ELITE 

    3 x 2047
    PAIEMENT EN 3 FOIS 
      ECOLE IMMEUBLE ELITE 

      5 997
      PAIEMENT EN 1 FOIS 
        L'organisation du programme 
        L'ORGANISATION DU PROGRAMME
        • Plateforme accessible 24h/24 7j/7
        • Accès illimité à plus de 170 heures de vidéos. 
        • Plan d'action divisé en 10 semaines 
        •  Accompagnement individuel 
        •  Accès à un groupe privé Discord et chat avec les autres membres des formations
        •  Support technique 
        L'ÉCOLE IMMEUBLE ÉLITE VOUS DONNE ACCÈS À 
        Le programme "Ecole Immeuble Elite" complet : Une série de vidéos de très hautes qualités pour atteindre vos objectifs et réaliser un passage à l'action massif. Vous n'aurez d'aucune autre formation pour acheter votre premier immeuble.
        Votre Coach pendant 12 mois : Il pourra suivre votre progression et vous accompagner dans l'analyse de vos projets. Il sera votre appui pour être sûr de ne jamais être bloqué. 
        Les MasterClass : Elles vous permettront de faire un point régulier avec les autres élèves ainsi que les coachs.  Tout le monde pourra parler et s'exprimer sur ses réussites et ses difficultés 
        Les 3 Work Shop Immo : Rien de mieux que d'aller sur le terrain pour préparer un passage à l'action. Vous aurez la possibilité de participer à 3 journées de visites d'immeubles pendant les 12 mois de l'Ecole. 
        Le Kit d'Estimation Travaux (valeur 997 €) :  Vous pourrez estimer vos travaux vous-mêmes pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non mais également établir facilement un descriptif de travaux à envoyer aux entreprises pour obtenir rapidement des devis plus complets et faciles à analyser
        Le Modèle d'offre d'achat (valeur 197 €) :  Pour être hyper réactif à la suite d'une visite et ne pas perdre de temps : 
        - Vous n'aurez qu'à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé
        - Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées celles qui correspondent à votre projet
        Votre place pour le séminaire Club Immobilier  (valeur 797 €) :  Le séminaire aura lieu à Paris le 7 et 8 novembre 2020
        Deux jours consacrés à l'immobilier et plus particulièrement aux immeubles de rapport. C'est l'occasion de rencontrer tous les élèves de l'école. 
        L'enregistrement du séminaire Club Immobilier 2019  (valeur 197 €) :  Séminaire organisé par Club Immobilier qui a eu lieu en novembre 2019 à Paris
        Deux jours dédiés à l'investissement immobilier. 
        Le programme Webimmo pendant 3 mois (valeur 291 €) :  Accédez à des webconférences mensuelles, qui traitent de différents sujets de l'immobilier
        La division de lot, les méthodes pour vivre de l'immobilier avec une SCI à l'IS, la gestion de chantier, la méthode pour estimer les travaux lors d'une visite...sont des exemples de thèmes abordés lors des conférences
        Le programme Chasseur Immo pendant 3 mois (valeur 1200 €) :  Accédez à des webconférences hebdomadaires
        1 semaine sur deux : coaching de groupe. Tout le monde peut exprimer ses blocages ou les problèmes rencontrés
        1 semaine sur deux : analyse d'annonces. Chaque participant peut envoyer une annonce qu'il a trouvé, et celle-ci sera analysée lors du live
        Notre Modèle de statuts de SCI  (valeur 1200 €) : 
        - Un modèle en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
        - Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
        Nos Modèles de statuts de Holding  (valeur 2000 €) : 
        - 5 modèles de statuts en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
        - 5 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
        La notice pour déposer vos statuts de SCI et Holding  (valeur 400 €) : 
        - Toutes les explications pour faire les démarches afin de déposer vos statuts de SCI ou de Holding le plus rapidement possible
        - La liste de tous les documents nécessaires
        LE PROGRAMME DE FORMATION
        CUSTOM JAVASCRIPT / HTML

        MODULE 1 : Démarrez dans l'investissement immobilier

        Partie 1 : Emprunt à 110 % ou apport 
        Comment choisir le montant que l'on doit apporter dans un projet? 
        Les erreurs à éviter 

        Partie 2 : Résidence principale ou investissement immobilier ? 
        Ecouter le banquier ou ses propres intérêts ? 
        Les recommandations 
        Ce qu'il ne faut pas faire 

        Partie 3 : SCI ou Nom propre ? 
        Comparatif chiffré entre SCI et nom propre
        La base de la compréhension de la fiscalité 
        Commencer directement en SCI? 

        Partie 4 : Où acheter ? 
        Choisir sa localisation 
        Quelle distance parcourir pour trouver son bien ? 
        Choisir la taille de la ville 
        La typologie de projet

        Partie 5 : Par où commencer? 
        La stratégie à adopter 
        Premier rendez-vous avec la banque
        Valider son budget 
        Choisir le mode d'exploitation
        Choisir votre source de recherche

        MODULE 2 : Pourquoi un immeuble de rapport ? 

        Partie 1 : L'effet d'échelle
        Gagner de l'argent grâce à l'effet d'échelle
        Acheter en quantité

        Partie 2 : La rentabilité et le prix au m2
        Choisir entre rentabilité et prix au m2 
        Les recommandations 
        Ce qu'il ne faut pas faire 

        Partie 3 : Moins de concurrence 
        Acheter un bien avec travaux 
        Moins d'acheteurs et plus de négociation 

        Partie 4 : La copropriété
        Vous êtes seuls maitre à bord
        Plus de charges mais plus de loyers
        Gestion simplifiée

        Partie 5 : Gestion locative 
        Regroupement des interventions 
        Un seul gestionnaire

        MODULE 3 : Où chercher son immeuble ? 

        Partie 1 : Les moteurs de recherche
        Les sites gagnants

        Partie 2 : La méthode de recherche
        Manuelle ou automatique ? 
        Secteur géographique
        Ne pas se bloquer sur des choses inutiles  

        Partie 3 : Les mots clefs
        Nos mots clefs préférés

        Partie 4 : Le budget 
        Définir son budget maximum

        Partie 5 : Autres méthodes
        Les sites à connaitre
        Les gens à qui on ne pense pas

        MODULE 4 : Analyse d'une annonce

        Partie 1 : Analyse de la miniature
        La photo de miniature
        La première passe de validation

        Partie 2 : Analyse du texte de l'annonce
        Les chiffres clés
        Calcul de rentabilité
        Estimation des loyers 
        La seconde passe de validation

        Partie 3 : Analyse des photos 
        Définir le budget travaux 
        Analyse poussée de 3 annonces 
        La dernière passe de validation 

        MODULE 5 : Etude de cas de 3 annonces

        Partie 1 : Récupérer les informations 
        Enregistrement de l'appel au vendeur 
        La prise de notes 
        Les questions à poser 

        Partie 2 : Calcul du Cash-flow
        Les hypothèses
        Le détail de tous les calculs 
        Calcul des impôts 
        Cash-flow pendant 20 ans

        Partie 3 : Analyse du secteur
        Les données à vérifier
        Les sites à connaitre
        Go ou no go ?

        MODULE 6 : Analyse des extérieurs de l'immeuble 

        Partie 1 : L'environnement
        Analyse de l'environnement 
        Ce que vous devez faire avant la visite
        La qualité du quartier 

        Partie 2 : La couverture
        Les types de toiture
        Les maladies 
        Le coût de la rénovation

        Partie 3 : Les menuiseries extérieures
        Simple ou double vitrage : Comment savoir ? 
        On change ou on garde ? 
        Les volets, fenêtres et portes

        Partie 4 : L'amiante 
        Faut-il avoir peur ? 
        Combien ça coûte ? 
        Les obligations légales 

        MODULE 7 : Analyse des annexes

        Partie 1 : Les parties communes 
        Tout ce que vous devez vérifier ! 
        Tous les indicateurs de l'état de l'immeuble 

        Partie 2 : Le grenier
        Analyser l'état de la charpente
        Créer un logement dans le grenier

        Partie 3 : La cave
        Accès aux locataires ? 
        Analyse l'état du plancher 
        Cave saine ? 

        Partie 4 : Les dépendances
        Comment les utiliser ? 
        Potentiel ou épine dans le pied ?

        Partie 5 : Le garage 
        Que prévoir au sol ? 
        Le type d'ouverture
        Le potentiel de location 

        MODULE 8 : Analyse des logements

        Partie 1 : L'entrée
        Les réflexes 
        Le tableau électrique
        Les normes 

        Partie 2 : La cuisine
        On garde ou on remplace ? 
        La chaudière 
        Les travaux obligatoires

        Partie 3 : Le salon
        Ce que vous devez vérifier 

        Partie 4 : La salle de bain et WC
        Baignoire ou douche ? 
        Rideau ou paroi ? 
        La VMC
        Les obligations 
        Le type de WC

        Partie 5 : Les chambres 
        Dimensions légales
        Isolation thermique et phonique

        MODULE 9 : Travaux des corps d'état d'intérieurs

        Partie 1 : Electricité
        Toutes les normes
        Obligations du propriétaire

        Partie 2 : Plomberie
        Compteur ou sous compteur 
        Les évacuations 
        Les arrivées d'eau 

        Partie 3 : Platrerie - Isolation - Peinture 
        Choisir l'épaisseur d'isolation
        Le type de cloison à choisir 
        Les différentes peintures

        Partie 4 : Revêtements de sol
        Choisir le type de sol 
        Ce que vous ne pouvez pas faire avec un plancher bois
        Les sols en fonction des pièces

        Partie 5 : Menuiserie intérieure
        Les portes intérieures

        Partie 6 : Kit Estimation Travaux
        Votre outil pour chiffrer les travaux 
        Créer un cahier des charges
        Analyse des devis 

        MODULE 10 : Les modifications techniques

        Partie 1 : La découpe
        Découpe officielle et non officielle
        Les démarches administratives
        Les obligations

        Partie 2 : La création 
        Les démarches pour la mairie
        PC ou DP ? 
        Les contraintes dans le logement 
        Ce que vous devez prévoir 

        Partie 3 : Rajouter un compteur électrique 
        Colonne montante existante ? 
        Le coût pour rajouter un compteur 
        Ce que cela implique pour les autres logements

        Partie 4 : Les lignes téléphoniques 
        Les démarches à suivre
        Combien ça coûte ? 
        Le timing 

        MODULE 11 : Introduction à la Fiscalité

        Partie 1 : Les revenus imposables
        Les catégories de revenus 

        Partie 2 : Le calcul de l'impôt 
        Le nombre de part 
        Exemple de calcul 
        La barème progressif 

        Partie 3 : L'IFI
        Les seuils de l'impôt sur la fortune immobilière 
        Evaluation du patrimoine 
        Dettes déductibles
        La barème de l'IFI 
        Les décotes 

        Partie 4 : Les prélèvements sociaux 
        CSG, CRDS, Prélèvement de solidarité 
        Les revenus concernés 
        La CSG déductible 

        Partie 5 : La fiscalité de l'auto-entrepreneur
        Le régime de la micro-entreprise
        Taux de cotisations sociales
        L'impôt sur le revenu

        MODULE 12 : Fiscalité de la location nue 

        Partie 1 : Les revenus fonciers
        Les catégories des revenus fonciers

        Partie 2 : Le micro foncier
        Régime forfaitaire 
        Plafond de revenus 
        Comment les déclarer 
        Exemple de calcul 

        Partie 3 : Le régime réel
        Calcul de la base imposable 
        Les charges déductibles
        Les charges non déductibles
        Remplir le formulaire 2044
        Exemple de calcul

        Partie 4 : Le déficit foncier  
        Calcul du déficit foncier
        Imputation sur les revenus globaux
        Reportable
        Exemple de calcul de l'impôt et du Cash-flow 

        Partie 5 : La plus-value 
        Calcul de la plus-value
        La taxe sur la plus-value 
        Calcul de l'impôt 
        Les abattements
        Les exonérations 

        MODULE 13 : Fiscalité de la location meublée 

        Partie 1 : Le micro BIC 
        Les bénéfices taxables 
        Les abattements
        Déclaration des impôts 
        Exemple de calcul 

        Partie 2 : Le LMNP
        Base taxable
        les charges déductibles
        Amortissement 
        Durée d'amortissement 
        Comparaison Micro BIC et régime réel
        La plus value à la revente 

        Partie 3 : La LMP
        La base taxable
        Les régimes en fonction du CA. 
        En nom propre ou en société 
        Les cotisations sociales
        Tous les avantages 
        La plus value 

        Partie 4 : La para hotellerie
        Les conditions 
        Mode d'imposition 
        Le statut professionnel et non professionnel
        La plus value 

        MODULE 14 : Investir en société

        Partie 1 : La SCI à l'IR 
        La base imposable
        Remplir le CERFA
        Taxe sur les plus values
        Passage à l'IS 
        Type de location 
        Le financement 

        Partie 2 : La SCI à l'IS 
        Calcul des bénéfices 
        Amortissement comptable
        Imposition des bénéfices
        Charges déductibles
        Les charges abusives 
        Obligations comptables
        Exemple de calcul 
        Passer du nom propre en SCI

        Partie 3 : La SAS
        Les avantages et inconvénients 
        Les régimes de plus value 
        Calcul de la valeur nette

        Partie 4 : La SARL de famille 
        Les avantages fiscaux
        Avec qui je peux créer une SARL de famille
        Choisir IR ou IS 
        La plus value 

        Partie 5 : La SNC 
        Les avantages et inconvénients 
        La plus value si soumis à l'IR et l'IS 

        Partie 6 : Se rémunérer avec une société 
        Les comptes courants d'associés
        Les frais kilométriques
        Le location de locaux
        Rémunération de gérant

        Partie 7 : Créer votre SCI 
        Les modèles de statuts 
        Les démarches à suivre
        Les sites internets à connaitre 

        MODULE 15 : Les Holdings 

        Partie 1 : Les Holdings 
        C'est quoi un Holding ? 
        A quoi ça sert ? 
        A partir de quand j'en ai besoin ?
        Les charges déductibles 
        Acheter une voiture ? 
        La rémunération de gérant 
        Le taux réduit 

        Partie 2 : Le régime mère fille 
        Les conditions 
        Le fonctionnement 
        Exemple de calcul 

        Partie 3 : L'Intégration fiscale
        Le principe 
        Les conditions d'utilisation 
        Bonne ou mauvaise idée? 
        Exemple de calcul

        Partie 4 : La convention de trésorerie 
        Le principe 
        Les conditions d'utilisation 
        Le modèle à utiliser 
        Exemple de calcul

        Partie 5 : Création de sa Holding 
        Les statuts de la Holding 
        Les démarches à suivre 
        Tout pour créer moi même ma Holding 

        MODULE 16 : Les particularités fiscales 

        Partie 1 : Le démembrement de propriété 
        La définition de la nue propriété et l'usufruit 
        Les avantages du démembrement 
        Les droits et les devoirs 

        Partie 2 : La donation 
        Qui peut faire une donation 
        Les limites de la donation  
        Quotité disponible
        Coût d'une donation
        Droit de donation
        Exemples

        Partie 3 : La succession
        Schéma de toutes les situations possibles
        Le testament
        Le mariage
        L'héritage des frères et et des parents
        Le droit des successions

        Partie 4 : Les fonctionnaires
        Les droits des fonctionnaires
        Création d'une société
        Associé d'une société
        Ce que dit la loi 

        Partie 5 : Cession de parts sociales
        Modifications des proportions de détention
        Intégrer ou sortir un associé
        Evaluer le prix des parts
        Coût pour l'acquéreur 
        Plus value pour le cédant 

        Partie 6 : Régime fiscal des expatriés 
        Seuils des revenus annuels perçus et taux d'imposition 
        Source française ou source DOM 
        Les exceptions 
        Les prélèvements sociaux
        Les dividendes
        Les plus values

        Partie 7 : La TVA 
        La vente d'un bien soumise à la TVA ? 
        La TVA pour une SCI 
        La TVA pour une Holding 
        Satisfait ou remboursé 
        Nous n'avons pas de doute sur la qualité du programme, du suivi et la formation que nous apportons. 
        Si, après tout cela, vous hésitez encore à rejoindre l'Ecole, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

        Testez donc sans risque et si cela ne vous convient pas, on vous rembourse intégralement votre investissement.
        QUESTIONS FRÉQUENTES
        Vous avez une question à propos du programme ? Consultez la FAQ
        Vous pouvez également nous contacter par email sur assistance@immobilierclub.com
         Est-ce que je peux déduire ces frais de mes revenus ?
        Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs. 
        Comment j'accède au programme ?
        Lorsque vous vous êtes inscrit, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi, vous aurez accès À VIE  à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant.
        Quand est-ce que je reçois les bonus ?
        Dans le cas d'un paiement en 1 fois, vous recevrez tous les bonus directement. Dans le cadre d'un bonus en plusieurs fois, vous recevrez les bonus au fur et à mesure.
        Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?
        Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.
         Est-il possible d'obtenir une facture ?
        Il suffit de nous envoyer un mail à assistance@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.
        Est-ce que je peux suivre le programme à deux ? 
        La  quasi-totalité des programmes sont disponibles à deux. Seul les Work Shop Immo, ainsi que le Séminaire de fin d'année sont pour une personne. Un tarif réduit sera proposé pour l'associé.

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