FORMATION MARCHAND DE BIENS

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FORMATION MARCHAND DE BIENS

Coaching de groupe deux fois par mois pendant six mois, 
Accès au club deals (partenariat pour vos projets).

3 299€

Depuis 2021 et encore plus en 2022, avoir un crédit accepté EST de plus en plus compliqué. 

Les recommandations HCSF sont devenues des règles et les conditions d'octroi de crédit sont de plus en plus strictes.

Aujourd’hui, avoir un bon projet ne suffit plus, vous devez vous professionnaliser. A la fois dans la manière de présentation votre projet, mais aussi dans votre présentation personnelle. 

L’objectif de cette formation est de vous préparer et d’augmenter vos chances d’obtenir un financement. 
En comprenant : le fonctionnement du système bancaire, comment les crédits sont accordés, comment les banquiers pensent, comment vous vous devez mettre en avant votre dossier… 

En vous professionnalisant, vous rentrez dans le nouveau monde de l'immobilier et vous augmentez considérablement vos chances de financement.

    Le marchand de biens a de nombreux avantages, il permet notamment de se constituer une épargne rapide pour financer de futures opérations. Marchand de biens est un terme qui peut faire peur, on s'imagine des projets à plusieurs millions d'euros mais rien ne vous empêche de commencer par une petite opération avec un risque limité qui permettra de conforter le banquier pour des projets plus importants. Que ce soit la suite logique de votre parcours ou une volonté de diversifier vos revenus en immobilier, cette formation sera un atout clé dans votre vie d'investisseur immobilier.

Le marchand de biens à de nombreux avantages, il permet notamment de se constituer une épargnes rapide pour financer de futures opérations. Marchand de biens est un terme qui peut faire peur, on s'imagine des projets à plusieurs millions d'euros mais rien ne vous empêche de commencer par une petite opération avec un risque limité qui permettra de conforter le banquier pour des projets plus importants. Que ce soit la suite logique de votre parcours ou une volonté de diversifier vos revenus en immobilier, cette formation sera un atout clé dans votre vie d'investisseur immobilier.

Satisfait ou remboursé 
Nous n'avons pas de doute sur la qualité du programme, du suivi et la formation que nous apportons. 
Si, après tout cela, vous hésitez encore à nous rejoindre, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

Testez donc sans risque et si cela ne vous convient pas, on vous rembourse intégralement votre investissement.
  • ​La formation vidéo complète : 12 heures de vidéo
  • ​L'accès au réseau Discord à vie
  • ​La création de la SCI et de la Holding offerte
  • ​Les mises à jour régulières de la formation
  • ​L'accès à la formation à vie
  • ​Satisfait ou remboursé

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Coaching de groupe deux fois par mois pendant six mois, 
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FORMATION FISCALITÉ PLUS

OFFRE DISPONIBLE JUSQU'À DIMANCHE MINUIT

VENTES PRIVÉES CLUB IMMOBILIER 

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CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE

  • PROSPECTER des biens immobiliers
  • ​ANALYSER les biens prospectés
  • ​Les étapes du FINANCEMENT, de l’acquisition et de la revente du bien
  • ​Repérer les méthodes pour créer de la VALEUR au projet

UN APERÇU DES VIDÉOS

  • ​MODULE 1 - MARCHAND DE BIENS, UN VÉRITABLE MÉTIER
  • Introduction
  • ​Les particularités du métier de marchands de biens
  •  Les avantages et risques
  • ​Les conseils pour démarrer
  • ​Exemples fil rouge
  •  MODULE 2 -  LA PROSPECTION DU BIEN IMMOBILIER
  • Affiner ses critères de recherche
  • ​La typologie des opérations
  • ​Comment rechercher sur internet ? (+exemples de recherches)
  • ​Créer un réseau de prescripteurs
  •  MODULE 3 -   LA CONNAISSANCE DU BIEN IMMOBILIER
  • L'analyse de l'état locatif
  • ​L'analyse commerciale et marketing
  • ​L'analyse technique et état du bien
  • ​Les diagnostics techniques
  • ​Déterminer la rentabilité prévisionnelle
  • ​La négociation
  •  MODULE 4 -   LES STRUCTURES ET SPECIFICITÉS FISCALES
  • Avec quelle structure acheter ? 
  • ​L'indivision
  • ​La SAS
  • ​La SARL
  • ​La SEP
  • ​La SNC
  • ​Le calcul de l'impôt
  • ​La TVA sur marge
  • ​La TVA immobilière et les opérations de rénovation
  • ​Mettre en place une holding (ajouter interview avec P et C sur les montages financiers)
  • ​Les conséquences d'une requalification en tant que marchand de biens
  •  MODULE 5 -   LE FINANCEMENT
  • Le fonctionnement des banques
  • ​Les différents financements
  • ​Les conditions financières
  • ​Les garanties
  • ​Maximiser ses chances
  •  MODULE 6 -  L'ACQUISITION DU BIEN IMMOBILIER
  • Les différentes méthodes d'acquisition d'un bien
  • ​La signature de l'avant-contrat
  • ​Le droit de préemption urbain
  • ​La protection du vendeur
  • ​La protection et gestion des locataires
  • ​Les droits d'enregistrement
  •  MODULE 7 -  LA CRÉATION DE VALEUR
  • La subdivision d'un lot de copropriété
  • ​La division cadastrale
  • ​Le changement de destination
  • ​La vente à la découpe
  • ​La vente en bloc
  •  MODULE 8 -  LES TRAVAUX
  • Les acteurs
  • ​Les différents types de travaux
  • ​Les assurances
  •  MODULE 9 - L'URBANISME
  • Le droit des sols et le SCOT
  • ​Le PLU
  • ​Le cadastre et le géoportail
  • ​Les autorisations d'urbanisme
  • ​Le recours gracieux des tiers
  •  MODULE 10 -  LA REVENTE : LES ÉTAPES ET LE REMBOURSEMENT DES FINANCEMENTS
  • Les différentes étapes de la revente
  • ​La protection des acquéreurs
  • ​Cas particulier : La revente d'un lot en copropriété
  • ​Cas particulier : La revente suite à une découpe (+ consolidation des financements)
  • ​Le taux d'amortissement des financements + main levée des garanties
  • ​La comptabilité des opérations
  •  MODULE 11 -  LA RECHERCHE DE FONDS PROPRES
  • ​Le crowdfunding immobilier
  • ​Les banques en capital développement
  •  MODULE 12 - CONCLUSION

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Les BONUS !

BONUS 1 : Budget prévisionnel global

Le budget prévisionnel global est le document pilier d’une opération de marchand de biens. Il vous permettra de définir la marge prévisionnelle que vous attendez de cette opération. Ce document est donc le support sur lequel vous vous appuierez pour obtenir votre financement auprès du banquier.

BONUS 2 : Modèle dossier bancaire 

Cela vous sera très utile pour faciliter votre demande de financement !

BONUS 3 : Exemple d'offre d’achat 

Ne perdez pas de temps à réfléchir sur quoi mettre dans votre offre d'achat, voici un document fait pour vous !

BONUS 4 : Analyse commerciale : Liens utiles

Avant l’achat, il est essentiel de connaître le bien prospecté dans les moindres détails. Ces différents sites utiles vous aideront à affiner l’analyse du bien qui vous intéresse afin de vous donner toutes les clés pour une acquisition réussie. 

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Coaching de groupe deux fois par mois pendant six mois, 
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PACK FINANCEMENT

FAQ

Y'a t-il des pré-requis pour être marchand de bien ?

Il est essentiel d'avoir une expérience dans l'immobilier, que ce soit dans l'investissement locatif ou dans les travaux, afin de limiter la prise de risque dans vos décisions

Faut-il un apport conséquent pour démarrer ?

On peut démarrer avec un faible apport, on vous l'explique dans la formation !

Est-ce que la formation est adaptée si je souhaite investir dans un autre pays que la France ?

Oui, les grands principes sont les mêmes, mais au niveau fiscalité, financement et urbanisme forcément ce ne sera pas les memes fonctionnements.
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LES 10 SUJETS QUI SERONT ABORDÉS
  •  Négocier avant de visiter 
  • ​Négocier au téléphone ou par mail 
  • Faire une offre d'achat avant de visiter
  •  Négocier avec un agent immobilier ou un particulier
  •  Rédiger une offre d'achat 
  •  Justifier une baisse de prix
  •  Évaluer le potentiel de baisse de prix 
  •  Enchainer les offres ? 
  •  Les méthodes de manipulation
  •  Le déroulement complet de A à Z d'une négociation 
COMMENT DOIT SE DÉROULER UNE NÉGOCIATION ? 
1. La position affichée
Lorsque vous démarrez une négociation, vous devez démarrer par une proposition plus basse que le maximum que vous êtes prêts à accepter. Sinon vous n'avez aucune marge de manoeuvre. 
La plupart du temps, cette offre sera refusée 
2. Faire des concessions 
Dès le départ, vous devez avoir défini quels sont les points sur lesquels vous êtes prêts à faire des concessions
3. Le point de rupture
C'est le prix le plus élevé ou les meilleurs conditions que vous pouvez proposer à votre interlocuteur pour conclure le deal.
4. Savoir perdre
Cela vous paraitre étrange, mais l'un des points les plus importants est de savoir perdre. Se fixer des limites et les respecter. C'est comme ça que des gens perdent beaucoup d'argent au casino par exemple, car ils ne respectent pas les limites qu'ils s'étaient fixé
5. Défendre votre position affichée 
Plus vous allez faire des concessions plus il sera compliqué de justifier votre position affichée (celle de départ). Vous ne devez pas donner l'impression que c'est facile de négocier avec vous et que votre offre de départ n'était pas fondée. 
6. Négociez des contreparties
Si vous acceptez de remonter le prix, il faut demander des contreparties. Le mieux c'est de négocier quelque chose qui n'est pas directement lié au prix. Comme la présence ou non de locataire, des travaux de faible ampleur, les conditions suspensives...
7. Avancez à petits pas 
A partir du moment où vous obtenez une contre offre de la part du vendeur, cela exprime qu'il veut réellement vendre. L'objectif est simple : lui faire faire de grands pas pendant que vous en faites des petits. Si vous négociez par écrit, vous allez faire une proposition chacun votre tour, donc si vous faîtes des plus petits pas que lui, vous allez arriver plus proche de votre position affichée. 
8. Le dernier mot 
C'est à votre interlocuteur d'accepter la dernière offre que vous allez faire. Donc faites toujours un dernière offre ! Cela peut être une acceptation du prix mais avec une dernière concession
LES TECHNIQUES DE NÉGOCIATION
Il est important que pendant cette négociation, le vendeur se sente en confiance avec vous. Vous devez le mettre à l'aise et il ne doit pas avoir l'impression de se faire avoir. Pour cela il existe plusieurs techniques de négociation comme le mirroring qui consiste à copier le comportant de votre interlocuteur. (comme le fait Obama dans les photos ci-dessous). Mais il en existe plein d'autres, vous découvrirez tout cela lors de ce webinaire.
LA NÉGOCIATION IMMOBILIÈRE
La négociation immobilière ne commence pas au moment où vous échangez avec le vendeur pour la première fois mais bien avant. En effet, la négociation se prépare et en fonction du produit, vous allez pouvoir être plus agressif et commencer votre négociation même avant de vous déplacer. 
Pour cela il faut bien préparer ses arguments et obtenir un maximum d'informations de la part du vendeur mais aussi de la part d'autres sources d'informations. 
COMMENT FAIRE SI VOUS ÊTES LE VENDEUR? 
Nous étudierons également comme résister contre une négociation dans le cas où vous êtes dans la position du vendeur. Cela vous aidera à mieux comprendre comment peut et doit réagir le vendeur.  
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