Pour ne pas rater une bonne affaire, il faut être RAPIDE et savoir ESTIMER SOI-MÊME le montant des TRAVAUX
KIT ESTIMATION TRAVAUX
Obtenir le devis d'un artisan est souvent extrêmement long et on n'a pas toujours le temps d'attendre pour se positionner sur un projet , voici LA SOLUTION
COMMENT ÇA FONCTIONNE ?
remplissez vos dimensions
Vous remplissez une seule fois les dimensions des pièces de votre appartement ou maison et ensuite, les calculs sont automatisés
Choisissez vos sols
Dans ce cas précis, vous choisissez votre type de plancher, votre type de sol actuel et le type de sol que vous souhaitez poser. Vous avez plein d'options possibles.
Choisissez vos murs
Vous pouvez définir les longueurs de murs à isoler, avec les épaisseurs d'isolants et plein d'autres options !
Le descriptif des travaux ?
A la fin du tableau, vous trouverez le descriptif des travaux qui vous permettra d'avoir le récapitulatif de l'estimation des travaux mais aussi le descriptif que vous pouvez envoyer aux entreprises pour obtenir un chiffrage encore plus précis.
Calculez votre rentabilité
Vous pourrez calculer la rentabilité de votre projet et même votre cash-flow avant impôt
Faites votre offre d'achat
Une fois que vous avez fini de calculer votre budget travaux, vous pouvez enfin faire votre offre d'achat en vous aidant de votre calcul de rentabilité ainsi que d'un modèle d'offre d'achat modifiable avec pleins de conditions suspensives à choisir
Vous avez plein de rubriques
- SOLS : Choix sur le type de plancher, le type de sol existant, le type de sol à poser, le ragréage, la dépose du sol...
-
MURS : Choix sur les murs à isoler, les épaisseurs d'isolant, les cloisons à créer, les revêtements muraux
- PLAFOND : Choix de création d'un nouveau plafond, choix de l'isolation, choix de la peinture.
-
MENUISERIE : Choix de pose d'une nouvelle porte d'entrée, de porte de chambre, des fenêtres, portes fenêtres...
-
PLOMBERIE : Choix de création d'un réseau de distribution, attentes pour machines à laver, chauffe-eau...
-
ÉLECTRICITÉ : Choix de dépôt de l'installation existante, création d'une installation complète , choix du type de chauffage
-
CUISINE : Choix du type de cuisine, du type d'évier, du type de plaque de cuisson, du four...
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MAÇONNERIE : Choix de création d'une dalle béton, d'un mur maçonné, d'un escalier en béton...
- TOITURE : Choix d'un démoussage, d'un dépôt de couverture, d'un dépôt de cheminée...
Vous voulez apprendre à estimer les COÛTS d'une RÉNOVATION ?
Ce Tableur Excel a DEUX VOCATIONS :
- Vous aidez à ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME
- Vous aider à OBTENIR DES DEVIS SERIEUX
ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME
Pour gagner du temps après mes visites de chantier, j'ai mis en place un TABLEUR EXCEL le plus complet possible pour pouvoir estimer en moins de 20 minutes le montant des travaux pour mon projet.
Il s'agit du document que j'utilise également pour mon activité de maîtrise d'oeuvre avec mes clients. C'est donc un document très professionnel et très complet !
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : CALCUL DE RENTABILITÉ
Dans cette nouvelle version, nous avons intégré un outil de calcul de rentabilité simple et facile à utiliser. Il permettra d'observer la rentabilité de votre projet évalué en fonction des choix de rénovation que vous ferez. Vous pourrez également observer le calcul du cash-flow en faisant varier la durée du crédit, le taux du crédit, le montant de l'apport, le loyer, les frais de gestion...
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : MODÈLE D'OFFRE D'ACHAT
Nous avons décidé d'intégrer au kit estimation un modèle d'offre d'achat qui vous permettra de faire vos offres le plus rapidement possible après l'estimation de vos travaux. L'objectif est de vous protéger vis à vis du vendeur en utilisant toutes les conditions suspensives nécessaires. De plus, avec ce genre d'offre d'achat, vous passerez pour un acheteur sérieux et votre offre d'achat sera étudiée avec plus d'attention.
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : STATISTIQUES
L'onglet statistiques vous permettra de chiffrer de manière moins précise mais beaucoup plus rapide. Parfois, nous n'avons pas le temps de calculer un budget avec précision, nous avons besoin d'une approximation en fonction d'un prix au m2. L'onglet statistiques vous permettra d'utiliser vos données précédentes pour chiffrer une nouvelle opération en quelques clics. Il prendra en compte la nouvelle surface et calculera, le prix pour la peinture, la plâtrerie, les revêtements de sol, l"électricité et la plomberie. Vous pourrez rajouter de manière forfaitaire, la cuisine et la salle de bain.
VOUS N'ARRIVEZ PAS À ÉVALUER LA VALEUR DES TRAVAUX ?
▶ Vous n'avez AUCUNE idée du BUDGET travaux de votre projet ?
Vous recherchez un moyen FIABLE et RAPIDE d'estimer ces travaux
▶ Vous n'avez AUCUNE connaissance en technique de TRAVAUX ?
Le tableau est SIMPLE à remplir et très INTUITIF
▶ Vous ne savez pas ce qui sera le MOINS CHER ?
Vous pourrez jouer avec le tableau pour TESTER plusieurs SOLUTIONS et voir laquelle est la moins CHÈRE
▶ Vous n'avez pas le LANGAGE TECHNIQUE ?
Le tableau traduit des informations simples en descriptif précis pour les entreprises
▶ Vous ne savez pas quels sont les travaux à RÉALISER ?
En précisant l'état actuel et ce que vous souhaitez à l'état final, vous résoudrez la solution pour l'atteindre
▶ Comment calculer les QUANTITÉS ?
Vous n'aurez que très peu de chiffres à remplir. Les calculs seront automatiques.
"Avec ce tableur, vous aurez autant d'informations que la prestation que je facture 1500 euros à mes clients quand je réaliserai un descriptif de travaux pour la consultation des entreprises"
EXEMPLE DE TRAVAUX EN COURS
TRANSFORMATION D'UN GRENIER
Grâce au Kit d'Estimation Travaux nous avons pu établir un descriptif précis ainsi qu'un estimatif de travaux pour savoir si le projet était viable. Il s'agit en réaliser la transformation d'un immeuble de 3 logements en 6 appartements. Le Kit d'Estimation Travaux a permis à notre client d'être réactif en faisant une offre d'achat très rapidement après la visite et ainsi se positionner en premier.
Il a également pu justifier la baisse de prix proposée avec un descriptif chiffré à l'appui.
Plus de 200.000 euros de travaux pour cette opération de transformation radicale.
AVANT
PENDENTIF
6 SCÉNARIOS À RÉPÉRER POUR ÉVITER LES ARNAQUES
PRENDRE UNE DÉCISION TROP RAPIDE
PAYER EN LIQUIDE
le professionnel exige d'être payé en liquide . Rien ne justifie à tout prix que vous régliez de cette manière. Un chèque , en plus de laisser une trace comptable évidente, vous permet de vous assurer que le nom inscrit sur le devis est bien celui du prestataire.
Et surtout ne payez pas avant d'avoir obtenu une facture que vous avez vérifiée et qui correspond à l'avancement réel du chantier.
Je ne vous conseille pas non plus de faire du " NOIR ". Tout d'abord, vous ne pourrez pas déduire ses travaux de vos revenus et en plus vous n'êtes pas assurés en cas de sinistre !
Je ne vous conseille pas non plus de faire du " NOIR ". Tout d'abord, vous ne pourrez pas déduire ses travaux de vos revenus et en plus vous n'êtes pas assurés en cas de sinistre !
L'artisan n'a pas de références de chantiers. S'il est professionnel, c'est qu'il a déjà travaillé sur des chantiers relativement équivalents à votre. Sinon, peut-être n'est-il pas le plus à même de réaliser le votre. Consulter les photos d'anciens chantiers du pro : En général, chaque artisan du bâtiment aime prendre en photo ses réalisations. Surtout quand il s'agit de travaux plus ou moins complexes et que le résultat a rencontré avant les compétences et le savoir-faire du professionnel. Un artisan certifiant son ancienneté ne vous en privera pas !
Il ne peut justifier de ses assurances. Un professionnel doit toujours pouvoir justifier de la souscription d'une assurance professionnelle, et pour certains types de travaux de gros œuvre, il peut être contraint de souscrire à une assurance décennale. Vous devez demander le justificatif de la RCPro et de la RCD.
QUAND C'EST TROP BEAU, C'EST PAS BEAU !
Le prix proposé est très inférieur ou supérieur aux autres. Dans ce cas, il faut demander ce qui justifie cet écart. À méthode équivalente, il est rare d'obtenir des différences de prix très importantes.
Vous utilisez le Kit d'Estimation Travaux pour comparer les prix de l'entrepreneur avec les prix unitaires moyens que nous avons répertoriés.
Il faut vraiment être très méfiant lorsque le prix est vraiment trop bas par rapport aux autres artisans. On est tenté de dire oui à cet artisan en pensant faire une bonne affaire mais il y a souvent une raison à cela et ce n'est pas toujours la bonne.
LES ÉLÉMENTS QUE VOUS DEVEZ TROUVER SUR LE DEVIS
QUESTIONS FREQUENTES
Est-ce que le tableau sera modifiable ?
Vous aurez la possibilité de modifier le tableau comme bon vous semble.
Faut-il avoir des connaissances techniques pour utiliser le tableau ?
Aucune connaissance particulière dans le bâtiment n'est requise. Nous avons essayé de vulgariser au mieux les termes techniques à remplir. Le descriptif travaux utilisera des termes techniques car destiné aux entreprises
Est-ce que le tableau est adapté aux immeubles ?
Vous aurez la possibilité de chiffrer les travaux dans plusieurs appartements à la fois. Vous aurez également des travaux spécifiques aux immeubles (travaux de toiture, façade...)
Comment avez-vous révélé les prix unitaires ?
Notre activité de maître d'oeuvre nous oblige à analyser des devis d'entreprise tous les jours pour nos clients (partout en France) et nous avons donc fait une moyenne de tous ces devis pour avoir des prix qui manifestent au mieux la réalité du marché
De quelles infos ai-je besoin pour utiliser le tableau ?
Il vous faudra des mesures des pièces des appartements ou immeubles que vous visitez. Longueur, largeur, hauteur... En fonction des travaux, il faudra la hauteur du bâtiment, mais cela ne concerne que les travaux de façade. Il faudra également repérer les types de sol en place (lino, moquette...)
Est-ce que je vais recevoir les versions actualisées ?
Oui, le tableau va évaluer en permanence en fonction de vos remarques, des nouvelles prestations que l'on souhaite intégrer ou même de l'évolution de certains prix. A chaque fois qu'une nouvelle version sortira, vous l'aurez reçu.
Existe-t-il une formation complémentaire à ce tableau pour mieux comprendre les travaux ?
Nous avons mis en place une formation complémentaire à ce tableau qui s'appelle : ÉVALUEZ LES TRAVAUX LORS D'UNE VISITE IMMOBILIÈRE . Elle permet de savoir tout ce qu'il faut lors d'une visite d'appartement, de maison ou d'immeubles.
Vous aurez plus d'infos ICI
Vous aurez plus d'infos ICI
Je m'appelle Guillaume et j'ai 35 ans, je vis de l'investissement immobilier depuis 2015. Aujourd'hui, j'accompagne des futurs investisseurs dans leur processus d'investissement. Ancien conducteur de travaux dans le bâtiment, je vis à présent de ma passion, l'investissement immobilier.