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COMMENT CLUB IMMOBILIER VA VOUS ACCOMPAGNER À INVESTIR DANS L'IMMOBILIER RENTABLE

1. Je vous forme sur toute la théorie à maitriser avant de se lancer 

Les membres l'Université Club Immobilier sont unanimes, vous avez toutes les informations dont vous aurez besoin dans cet accompagnement. Au bout de quelques semaines uniquement, vous allez pouvoir commencer les visites et les offres d'achat pour acheter votre premier immeuble de rapport. C'est ce que font les centaines de membres de cet accompagnement.

2. Je vous coach tous les dimanches en direct

Se former à la théorie c'est nécessaire, mais se faire accompagner c'est indispensable. Visionner une formation en ligne tout en étant passif, ça n'a jamais aidé personne. Par contre, si vous pouvez poser vos questions en direct, et en plus à celui qui a créé le programme d'accompagnement et qui est propriétaire de plus de 90 appartements à 33 ans, alors là c'est du sérieux. 

3. Je vous montre que vous pouvez y arriver 

Vous n'aurez bientôt plus d'excuses, car des immeubles il y en a partout en France mais surtout, vous pouvez investir partout en France. Ce qui n'était pas possible il y a 20 ans est tellement plus simple aujourd'hui. 

Encore en 2021, il est extrêmement rentable d'investir dans les immeubles de rapport. Le COVID n'a pas eu d'impact sur la rentabilité des projets. 

Contrairement à la location courte durée ou la colocation, l'investissement dans les immeubles de rapport n'est pas soumis aux aléas politique, climatique ou de la santé publique. Les immeubles de rapport, c'est stable et durable. 

Il y a un an, on entendait déjà : 

- Le prix de l'immobilier va s'écrouler, attendez avant d'acheter 
- L'immobilier ce n'est pas rentable, il y a trop d'impôts
- Il vaut mieux faire du Pinel 
- Il y a trop d'impayés en immobilier 
- C'est trop compliqué d'obtenir un financement 

Pendant ce temps, les membres de Club Immobilier : 

- Ils achètent des immeubles rentables avec Cash-Flow positif 

S'il y a bien une stratégie qui passera toutes les crises, c'est celle-ci ! 

Il est très simple d'expliquer pourquoi cette stratégie est plus stable que les autres. Car ce n'est pas une stratégie mais une méthode!  
Cette méthode est celle de l'investissement dans LES IMMEUBLES DE RAPPORT. 
Il est très simple de comprendre que les immeubles de rapport sont uniquement les supports des stratégies d'investissements. Je vais vous expliquer pourquoi c'est la meilleure SOLUTION. 

 La preuve est que tous les investisseurs que je connais qui font de la colocation ou de la courte durée finissent par se mettre aux immeubles de rapport. 

Depuis 2015, Club immobilier accompagne les investisseurs à acquérir des immeubles de rapport 

Au fil des années, Club Immobilier a affiné sa méthode et a réussi à créer le programme d'accompagnement spécialisé dans les immeubles de rapport le plus efficace. Un programme qui comporte plusieurs centaines de membres qui passent à l'action tous les jours. 

La bonne période malgré le COVID ? 

Les restaurants ont souffert, les hôtels ont souffert, les cinémas ont souffert, les théâtres ont souffert, les bars ont souffert, toutes les entreprises ont souffert. Mais les immeubles de rapport n'ont pas bougé : 
- Les gens sont restés chez eux mais ont toujours besoin de se loger 
- Si certains ont moins de ressources qu'avant, ils resteront locataire
- Quand on achète un immeuble, on n'augmente pas l'offre, on change juste de main. Quand on transforme un logement pour de la colocation ou de la courte durée, alors on augmente l'offre, sans que la demande augmente pour autant. 
- On commence tous par louer son premier appartement dans un immeuble 

C'est quoi un immeuble de rapport : Un immeuble composé de plusieurs appartements (ou lots) dédiés à la location. 

La liste des raisons pour lesquelles vous devriez investir dans un IMMEUBLE DE RAPPORT est longue : 

- Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché) 
- Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2
- Vous avez moins de concurrence 
- Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
- Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
- Vous pouvez négocier des prix pour les travaux 
- Vous regroupez la gestion de vos investissements à un même endroit 
- Vous n'avez plus de copropriété 
- Vous gagnez du temps 
- Vous diluez le risque
- La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport. 

Ce n'est pas plus complexe que d'acheter un appartement, mais il faut suivre une méthode

- Définir un secteur rentable 
- Apprendre à chercher de manière efficace
- Analyser la qualité du projet 
- Se faire pré-valider le dossier par un expert
- Se déplacer que lorsque c'est nécessaire
- Demander à la communauté leur avis sur le projet 
- Mettre en place la meilleure stratégie fiscale 
- Estimer le montant des travaux avec précision
- Monter un dossier bancaire béton 
- Créer le coup de cœur pour louer facilement 

Le seul risque c'est d'avoir la connaissance mais d'être bloqué pour l'action

C'est exactement pour cette raison que l'Université Club Immobilier n'est pas une simple formation en ligne mais bel et bien un programme d'accompagnement. Vous ne serez jamais bloqué. Vous aurez des coachs à disposition pendant 12 mois mais aussi les autres membres pour vous aider. 

Apprenez avec ceux qui ont fait et pas avec ceux qui vont faire

Quand vous êtes accompagnés par des investisseurs expérimentés, cela change tout. Ils ont l'expérience de toutes les situations que vous pouvez imaginer. Ils auront une réponse à toutes vos problématiques car ils les ont déjà vécues ou y ont déjà été confrontés. 

ON VOUS DONNE DE L'ARGENT POUR ÊTRE PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE

IMMEUBLE CLUB IMMOBILIER

Comment cela peut-il exister? 

Pour vous le prouver, rien de tel qu'un exemple : 

Immeuble de 4 appartements type 2 

Achat : 150 000 € 
Frais de notaire : 11 200 € 
Travaux : 25 000 € 
Loyers HC  : 1 600 € / mois

Crédit de la totalité sans apport : 186 200 € 
Mensualité pour un crédit sur 20 ans : 914 € 

Vous allez donc devoir payer 914 € tous les mois à la banque pendant 20 ans pour rembourser votre crédit. 
Mais vous avez des loyers en face  (1 600 €) qui sont bien plus importants que votre crédit. 

Il faudra penser également à payer la taxe foncière, le comptable, le gestionnaire et les impôts. Malgré tout, une fois tout payé vous vous retrouverez avec un projet entièrement financé par vos locataires. 

C'est encore mieux que gratuit

Tous les mois votre trésorerie va augmenter malgré le fait que vous venez tout juste d'investir dans cet immeuble. 

Cela peut paraitre dingue que cela existe et irréel mais je vous confirme que c'est bien réel et que tous les investisseurs confirmés utilisent cette technique. 

POURQUOI VOUS NE DEVEZ PAS COMMENCER PAR UN APPARTEMENT?

En 2013, j'ai commencé par un immeuble de rapport 

Cela peut sembler rassurant de commencer par un appartement mais c'est le genre d'erreur que vous devez éviter. On imagine que c'est plus simple de commencer par un appartement car : 
- C'est plus petit 
- C'est moins cher
- On n'est pas seul 
- On achète les projets un par un

C'est exactement les raisons pour lesquelles il ne faut pas investir dans un appartement seul. Mais il faut apprendre à lire entre les lignes : 
- "C'est plus petit", ça veut dire qu'on achètera plus cher à l'unité et qu'on réduit notre chance de revente avec plus-value. 
- "C'est moins cher", c'est normal car vous achetez moins. Mais regardez le prix au kg et non le prix du paquet ! 
- "On n'est pas seul", on est en copropriété et on a aucun pouvoir de décision
- "On achète les projets un par un", on avance très lentement et on perd beaucoup de temps

En 2013, j'ai fait le choix d'acheter un immeuble de rapport de 6 T2 à 150 000 € dans une petite ville du Lot et Garonne. J'hésitais à l'époque entre m'acheter une maison et acheter cet immeuble. Je n'ai jamais pris une meilleure décision de ma vie. (sauf mon mariage) 

Le problème numéro 1 que l'immeuble permet de résoudre 

Ceux qui ont déjà été propriétaires d'un appartement savent de quoi je parle. C'est le problème que redoutent tous les propriétaires. C'est le problème qui coûte cher tous les mois sans que vous puissiez avoir votre mot à dire :  C'est la Copropriété 

Vous ne pourrez jamais avoir la majorité

Même si vous achetez 5 appartements sur 6 dans l'immeuble vous n'aurez pas la majorité des voix lorsqu'il faudra prendre les décisions. En effet, l’article 22 prévoit dans son deuxième alinéa, de limiter les tantièmes du majoritaire à ceux des minoritaires. « Toutefois, lorsqu’un copropriétaire possède une quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires ». Ainsi, lorsqu’un copropriétaire détient plus de la moitié des voix de l’ensemble des copropriétaires, le nombre de celles-ci est ramené à la somme des voix de tous les autres copropriétaires.

En gros, vous ne pourrez jamais imposer vos décisions tant qu'il y aura une copropriété. 

Vous êtes dépendants du bien vouloir des autres 

Lorsque vous êtes en copropriété, vous devez demander la permission aux autres copropriétaires dès que vous voulez : 
- faire des travaux
- changer le mode d'exploitation de votre logement 
- agrandir 
- casser des murs 
- diviser un logement 
- rajouter un compteur ...

Vous devez donc être sûr qu'ils vont dire oui avant même d'acheter sinon votre projet devient une catastrophe financière. 

Ils vous imposent leurs choix 

Encore pire que de ne pas avoir la liberté de prendre vos propres décisions, vous devez supporter financièrement les choix de la majorité. 

La seule fois, où nous avons acheté un appartement c'était pour notre première résidence principale avec Émilie. 

La copropriété avait la volonté de refaire totalement la façade de l'immeuble. En effet, l'immeuble était totalement occupé par des propriétaires et non des locataires et l'aspect esthétique de l'immeuble était très important pour eux.  Je n'étais pas d'accord avec cela et je l'ai dit :
EMAIL CLUB IMMOBILIER
Mais j'étais tout seul contre 22 personnes donc je n'avais aucun pouvoir.  Vous trouverez ci-dessous le devis qu'ils voulaient valider. Sur ce montant de 86 899 € j'aurai du payer 4 500 € pour un logement de 38 m2.   

Le plus dingue dans l'histoire c'est que ce sujet de façade était déjà d'actualité quand j'ai acheté l'appartement en 2013 mais également quand je l'ai vendu en 2016. 
DEVIS CLUB IMMOBILIER
Donc en plus de vous faire payer des travaux que vous ne voulez pas, cela prend un temps FOU pour prendre des décisions. C'est comme si l'administration française gérait votre immeuble. 

Vous ne pouvez pas choisir vos voisins 

Si vous avez déjà habité en appartement, vous savez qu'on ne peut pas choisir son voisin et qu'on en subit les nuisances sonores.  Vous ne pouvez évidemment pas agir pour réduire ces nuisances. Vous êtes donc impuissant face à leur bon vouloir. 

Vous perdez de l'argent 

Lorsque j'étais enfant, mes parents avaient acheté un appartement à Toulouse. C'était un studio qui se louait très facilement. Mais se louer facilement n'est pas synonyme de rentabilité. 
Tous les mois ils recevaient un courrier de la copropriété pour expliquer que quelqu'un avait encore dégradé les miroirs de l'ascenseur ou abîmé la porte de l'immeuble. Au final, tout l'argent qui était généré par la location partait dans le crédit et dans les frais de copropriété. N'oubliez pas que lorsque vous avez un seul appartement vous ne choisissez pas les locataires de vos voisins ! 
Pour conclure, investir dans un appartement, c'est acheter aussi la copropriété et donc : 
  • Ne pas être libre de ses actions
  • Subir les décisions des autres 
  • Ne pas maitriser les appartements voisins
  • ​Perdre de l'argent
 La seule manière de ne pas avoir de copropriété, c'est de posséder l'immeuble entier  

LA MÉTHODE DES INVESTISSEURS LIBRES 

Acheter un immeuble de rapport, c'est acheter sa liberté 

Quand vous possédez un immeuble de rapport, vous n'avez pas de copropriété. Vous êtes maitre de vos propres décisions. Vous n'avez pas besoin de demander l'autorisation pour : 
- Choisir la couleur des murs des parties communes
- Changer la porte d'un appartement 
- Refaire l'isolation des combles
- Faire un remaniement de la toiture 

L'INVESTISSEMENT PARFAIT EXISTE


Vous êtes le SEUL à décider 

Vous achetez moins cher et donc vous êtes plus RENTABLE 

Vous achetez plus VITE et donc vous allez atteindre votre indépendance financière plus rapidement

Vous pouvez utiliser cette stratégie partout en France, car il y a des locataires dans TOUTES LES VILLES de France 

L'immeuble de rapport permet de résoudre toutes les problématiques que les autres stratégies engendrent. 

Plus simple et plus rentable que la colocation ou la LCD

En achetant un immeuble de rapport vous réduisez l'écart entre le rentabilité brute et nette. 

Avec la stratégie de la colocation ou la location courte durée, vous avez une rentabilité brute importante mais vous avez un écart énorme avec la rentabilité nette. Les frais de gestion sont très élevés lorsque vous voulez déléguer. 

C'est un placement sans frais de gestion 

Vous savez que quand la banque vous propose des placements financiers il y a très souvent des frais de gestion annuels. Ce sont ces frais de gestion qui dégradent très fortement le rendement de votre placement. C'est exactement pareil en immobilier. Il y a des investissements qui demandent beaucoup de frais de gestion et d'autres presque pas. 

Plus simple à gérer au quotidien 

Sur la France entière, les locataires occupent leur logement en moyenne pendant 45,3 mois. (source : l'express) Presque 4 ans en moyenne. 

Lorsque vous avez un immeuble avec 4 appartements, cela veut dire qu'en moyenne vous aurez UN SEUL départ de locataire par an ! 

A côté de cela, si 4 appartements étaient dédiés à la colocation alors vous auriez 3 départs par an.
Et pour la location courte durée, vous aurez 2 départs par JOUR ! 

COMMENT FAIRE POUR OBTENIR DES PROJETS TRÈS RENTABLES ? 

- Vous achetez en gros donc moins cher qu'à l'unité (comme des patates au supermarché) 
- Vous achetez une rentabilité et non un prix au M2
- Vous regroupez la gestion de vos immeubles à un même endroit 
- Vous pouvez négocier des prix pour les travaux 
- Vous n'avez plus de copropriété 
- Vous passez une seule fois chez le notaire pour acheter plusieurs lots
- Vous faites une seule demande de financement pour acheter plusieurs lots
- Vous gagnez du temps 
- Vous avez moins de concurrence car cela fait peur à beaucoup d'investisseurs débutants 
- Vous diluez le risque
- La preuve est que tous les investisseurs qui ont fait de la colocation ou de la courte durée finiront par se mettre aux immeubles de rapport. 

Raison 1 : Acheter en gros 

Quand vous allez au supermarché pour acheter des pommes de terre, il y a ceux qui achètent les pommes de terre une par une et ceux qui achètent le lot de 10 kg. 

D'après vous, qui va avoir le prix au kg le moins cher ? 

Celui qui a pris 10 kg évidemment. C'est exactement le même principe pour les immeubles de rapport. Vous négociez des prix de gros car vous achetez de la quantité. 

Raison 2 : Acheter une rentabilité 

Lorsqu'on achète un immeuble de rapport, il est clair que c'est dans l'objectif de le mettre en location donc vous achetez un produit d'investissement. Les vendeurs savent ce qu'ils ont à faire à un investisseur et vont donc se concentrer sur un prix lié à la rentabilité et non au m2. 

Il n'est pas rare d'acheter des immeubles 50 % en dessous du prix du marché car vous achetez une rentabilité et non des m2. 

Raison 3 : Moins de concurrence

Comme ces produits sont destinés aux investisseurs et non à ceux qui cherchent une résidence principale, vous avez moins d'acheteurs potentiels. Vous allez donc pouvoir mieux négocier les tarifs. 
Il n'est pas rare de voir des immeubles qui restent sur le marché pendant 1 an. C'est l'occasion d'entamer une négociation agressive ! 

De plus, beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas encore cette stratégie et se concentrent sur les appartements. 

Raison 4 : Une seule fois chez le banquier pour plusieurs lots

Que vous achetiez un appartement de 15 m2 ou un immeuble de 10 appartements alors vous n'aurez qu'un seul financement à trouver. La recherche de financement est une partie très importante de l'investisseur et qui peut prendre beaucoup de temps.  En achetant directement un immeuble vous divisé par 2, 5 ou 10 le temps passer à chercher un financement pour un résultat équivalent. 

Raison 5 : Une seule fois chez le notaire pour plusieurs lots

Acheter un appartement cela prend entre 3 et 6 mois suivant la rapidité des notaires et la complexité du dossier. 
Si vous achetez un immeuble 4 appartements, cela prend également entre 3 et 6 mois. 

Pour acheter 4 appartements à l'unité, il vous faudra entre 12 et 24 mois ! 

Le temps, c'est la seule ressource que vous ne pourrez pas acheter et ça ne se rattrape jamais ! 

Raison 6 : Plus de copropriété

Vous êtes libres d'utiliser votre argent quand cela vous semble nécessaire et pas quand vos voisins le décident. 

Vous serez propriétaire d'une mono-propriété de plusieurs appartements. Il n'y aura donc pas de syndic de copropriété, ni professionnel ni bénévole. 

Ne pas avoir de copropriété, c'est également faire de grosses économies sur le coût du syndicat de copropriété. Car, avoir un syndicat de copropriété professionnel ça coûte très cher. 

Actuellement, nous sommes propriétaires des bureaux de Club Immobilier. Il s'agit de notre deuxième projet avec copropriété. On n'en est pas très fier mais on a prévu d'acheter l'immeuble petit à petit. En attendant, nous avons récupéré le syndicat de copropriété actuel, et cela nous coûte 2 400 € par an, alors que nous sommes que 2 propriétaires ! Imaginez ce que l'on pourrait faire avec c'est 2 400 € tous les ans. 

Raison 7 : Négocier le prix des travaux 

Quand vous rénovez ou rafraîchissez 4 appartements au lieu d'un seul, vous avez un budget travaux plus élevé mais vous pourrez aussi obtenir de meilleurs tarifs unitaires. 

Quand vous faites un devis à un artisan pour repeindre le mur de votre salle de bain, cela va vous coûter 200 € soit 50 € /m2. Par contre, si vous lui faites peindre 4 appartements, cela vous coûter 20 € /m2.

De plus, vous aurez l'occasion de travailler avec des entreprises plus structurées, qui seront plus présentes de manière régulière sur le chantier. 

Vous pourrez également utiliser un maitre d'œuvre  comme D plans pour vous pour trouver les entreprises, réaliser les plans, analyser les devis et suivre les travaux. C'est beaucoup plus rentable de prendre un maitre d'œuvre  pour une rénovation à 50 000 € plutôt qu'une rénovation à 5 000 €. 

Raison 8 : Grouper la gestion de vos investissements 

C'est tellement plus simple de faire la gestion de ses biens immobiliers quand ils se situent dans un même secteur géographique. Plus simple aussi pour trouver des artisans qui pourront intervenir sur plusieurs de vos appartements. 

Si vous déléguez la gestion locative, vous pourrez également négocier des tarifs préférentiels car vous aurez plusieurs projets à leur confier. 

Encore une fois le nombre est une force !

Raison 9 : Diluez le risque

Un accident cela peut arriver même s'il existe des techniques pour les limiter au maximum. Quand vous avez 4 appartements au lieu d'un seul, le départ d'un locataire ne vous met pas en danger, car les 3 autres continuent de payer. Les loyers des 3 appartements suffisent pour payer le montant du crédit tous les mois. 

Si par malheur vous avez un impayé, ce n'est pas grave car les autres appartements vous mettent en sécurité. Par contre si vous en avez qu'un seul, c'est la catastrophe ! 

MAIS SURTOUT POUR GAGNER PLUS !

Aller plus vite et acheter moins cher c'est génial, mais au final ce qui compte c'est de gagner plus. 

Accessible à tout le monde : à partir de 100 000 €

A partir du moment où vous êtes capable d'emprunter 100 000 € à la banque, vous pouvez acheter votre premier immeuble 

Cela peut paraitre dingue mais avec 100 000 € vous pouvez avoir un immeuble avec plusieurs appartements. Ce n'est évident pas à Paris ou dans une grande métropole. 

On peut acheter des immeubles à moins de 1 000 € /m2. C'est incroyable mais c'est vrai et il n'y a pas de loup ! 

C'est ultra rentable : 9,55 % de rentabilité pour cet immeuble 

Si on analyse l'immeuble ci-dessous très rapidement, on peut calculer une rentabilité brute ainsi qu'un cash-flow potentiel. Le cash-flow c'est ce qui reste sur votre compte une fois que vous avez tout payé : Le crédit, la taxe foncière ... Dans l'exemple, on ne va pas prendre en compte l'imposition que cela dépend de votre situation personnelle. 
ANNONCE CLUB IMMOBILIER
Sans même faire de négociation sur cet immeuble, on se retrouve avec une rentabilité à 9,55 %. A côté d'un livret A à 0,5%. Oui c'est exactement le même calcul. Ce projet rapporte en gros 20 fois plus que le livret A. Impressionnant pour un projet que vous êtes tous capables d'acheter. 
ANALYSE PROJET CLUB IMMOBILIER
Et je n'ai pas parlé du Cash-flow ! Presque 10 000 € par an. Vous imaginez ce que vous devriez faire dans votre travail ou le temps que cela prendrait pour avoir une augmentation de salaire de 10 000 € par an ?

Mais là je vous parle d'un investissement de 100 000 €. Mais si vous pouvez investir 200 000, 300 000 ou 500 000 €, votre Cash flow sera multiplié par 2, 3 ou 5.

1 ACHETÉ ET 2 OFFERTS AU BOUT DE 20 ANS 

9 897 € de Cash-flow annuel c'est l'équivalent de 6 € de l'heure si vous êtes à 35 heures / semaine. Et le plus dingue dans l'histoire c'est que les 100 000 € ce n'est même pas vous qui les payé, ce sont vos locataires. 

Au bout de 10 ans, vous aurez cumulé l'équivalent du prix de l'immeuble et en plus vous aurez déjà remboursé la moitié du prêt ! 

Au bout de 20 ans, vous aurez cumulé l'équivalent de deux immeubles gratuits et vous aurez votre immeuble 100 % remboursé.

Des immeubles de rapport, il y en a 16 583 en France

Au moment où je prépare cette page, il y a 16 583 immeubles de rapport en vente sur Leboncoin partout en France. Là où il y a des appartements il y a des immeubles c'est à dire partout en France. 
BOUTON UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER LEBONCOIN

"Mais s'il y a des travaux, je suis le seul à payer ?" 

N'oubliez pas que vous êtes surtout le seul à encaisser les loyers ! Plus de travaux mais plus de loyer, plus de cash-flow au final. 

"Ça fait peur d'acheter un immeuble, c'est trop gros" 

Ça vous fait peur d'acheter une maison de 120 m2 ? Non ? 
Alors acheter un immeuble c'est pareil, imaginez simplement que c'est une maison avec beaucoup de chambres. 

L'immeuble que je vous ai montré précédemment fait 120 m2 et est composé de 3 appartements. Cela fait beaucoup moins peur quand on se dit que ce n'est que 120 m2. 

Cette peur va disparaitre au fur et à mesure que vos connaissances vont s'approfondir. 

Achetez des immeubles de rapport en province 

CARTE FRANCE CLUB IMMOBILIER
En France, les prix au m2 de l'immobilier sont très inégaux sur le territoire. Les prix sont très élevés autour des métropoles et descendent en dessous de 1 000 €/m2 dans une grande partie du pays. Mais cette partie, les investisseurs débutants en ont peur et n'y vont pas. 

C'est là où vous allez intervenir. Utilisez le manque de connaissance et la peur des investisseurs pour aller faire de belles affaires. 

Si les prix de vente sont moins chers, les loyers aussi ? 

En effet, les prix de l'immobilier sont moins chers et donc les loyers aussi mais pas dans les mêmes proportions. 

Exemple : 
Paris (75)
T2 35 m2 : 450 000 € 
Loyer mensuel : 1 200 € HC 
Ratio Prix/Loyer : 375 

Il faut donc 375 loyers (soit 31 ans pour payer le logement)

Joigny (89) 
T2 35 m2 : 38 000 € 
Loyer mensuel  : 380 €  
Ratio Prix/loyer : 100 

Il faut donc 100 loyers (soit 8 ans pour payer le logement) 

Donc il est clairement plus rentable d'investir en Province. Mais il ne faut pas le faire n'importe comment ! 

LES IMMEUBLES DE RAPPORT, C'EST GÉNIAL, MAIS IL FAUT RESPECTER UNE MÉTHODE

IMMEUBLE CLUB IMMOBILIER
C'est clairement l'investissement le plus rentable, celui qui permet d'aller le plus vite et d'atteindre l'indépendance financière le plus rapidement. 

Un grand pouvoir implique de grandes responsabilités

Vous devez être beaucoup plus rigoureux que lors de l'achat d'un appartement, vous ne pouvez rien laisser au hasard. Vous devez professionnaliser votre manière d'investir. C'est la seule manière de réussir votre investissement dans les immeubles de rapport. 

Rien de compliqué, il suffit de suivre la méthode à la lettre. Vous allez devoir accepter d'oublier tout ce que vous pensez savoir sur l'immobilier. 

L'erreur la plus commune lors de la visite 

C'est l'erreur que font tous les investisseurs avant de se former. L'erreur classique des compteurs électriques. 

Vous visitez un immeuble qui est une ancienne maison qui a été divisée. Visiblement, il n'y a pas de travaux. Tout est loué, les locataires payent leur loyer. 

Il s'avère que les appartements ont bien des tableaux électriques séparés mais pas des compteurs électriques individuels. Conclusion : C'est illégal. 

Cela va vous coûter environ 25 000 € pour un immeuble de 4 appartements. 

Vous venez d'acheter l'immeuble mais vous n'avez pas emprunté de travaux. Et pire que ça ! Vous vous rendez compte que l'immeuble n'a pas été divisé officiellement et qu'ENEDIS refuse de poser des compteurs séparés. Pourquoi ? Car pour créer des logements supplémentaires, la majorité des communes imposent la création de places de parking supplémentaires. Problème : vous n'avez pas de terrain ni de place de parking. 

Vous avez un immeuble que vous n'avez plus le droit de louer, qui nécessite des travaux avec l'argent que vous n'avez pas et que vous n'avez pas le droit de faire. De plus, l'immeuble est invendable. 


Bienvenue dans la dure réalité de l'investissement immobilier. 

C'est la leçon numéro 1 qu'on apprend à nos élèves. 

Il n'y a que l'expérience qui permet d'éviter ces erreurs

Grâce aux 90 appartements qu'on achetés avec Emilie et tous les élèves que l'on a accompagné, on a l'avantage d'avoir déjà vu tous les cas possibles et imaginables. 

On achète des immeubles tous les ans depuis 2013, on a déjà visité des centaines d'immeubles et des milliers d'appartements.

Cette expérience, vous ne pouvez pas l'apprendre à l'école et vous ne pouvez pas l'apprendre dans un livre, vous devez la voir et lui parler. 

Ce n'est pas pour rien qu'on organise des sessions de coachings de groupe sur zoom avec nos élèves tous les dimanches. 

VOUS PENSEZ NE PAS ÊTRE CAPABLE DE 
TROUVER L'IMMEUBLE RENTABLE ? 
UTILISER LA BONNE FISCALITÉ ? 

Répétitif mais très efficace

J'ai mis en place un process très simple qui ressemble au travail à la chaine mais terriblement efficace

Quand on passe ses soirées sur leboncoin, il n'est pas rare qu'on en ressorte en fermant son ordinateur et se disant : "J'ai vu tellement de choses que je ne sais plus ce qui est intéressant, à éviter ou à rappeler. Bref, on verra demain."

Et au final, le lendemain vous recommencez à zéro. 

Rentabilité sans fiscalité = Faillite 

Malgré le fait que je sois un ancien conducteur de travaux (ce n'est pas celui qui conduit les engins mais c'est celui qui coordonne les travaux), mon sujet préféré c'est la fiscalité. 

C'est le sujet le plus négligé chez les investisseurs. Mais c'est ce qui peut ruiner tous vos efforts simplement pour une inaction. 

C'est ce qui peut transformer un projet ultra rentable à une catastrophe financière. 

Mon montage fiscal préféré

Celui que j'appelle aussi le montage ultime. Ce montage permet de rendre la fiscalité presque inexistante dans tous nos montages. Vous n'aurez pas besoin de créer une société dans le Delaware ou en Suisse, je vous rassure. C'est 100 % légal avec uniquement des structures françaises. 

Tous nos élèves finissent par mettre en place ce montage fiscal incroyable. 

Il permet de : 
- réduire la base imposable
- baisser le pourcentage d'imposition
- limiter les impôts lors de réinvestissement 
- de GROSSIR beaucoup plus VITE  
MONTAGE FISCAL CLUB IMMOBILIER

ON A CRÉÉ UNE FORMATION COMPLÈTE 

L'Université Club Immobilier 

On a concentré nos années d'expérience en tant qu'investisseur, conducteur de travaux et formateur pour créer la meilleure formation sur les immeubles de rapport. 

16 MODULES ET 80 PARTIES 

Vous allez découvrir : 
- Les meilleurs mots clefs pour trouver vos immeubles rentables partout en France 
- Comment mettre en place le montage fiscal ultime qui donne envie de payer des impôts
- Tout ce que vous devez regarder en visite (avec une check-list)
- Comment estimer les travaux avec précision sans être du métier 
- Toutes les astuces pour obtenir votre financement avec le minimum d'apport 
- Comment gérer vos locataires au quotidien 
- Comment acheter son deuxième immeuble 
CUSTOM JAVASCRIPT / HTML

Le programme de formation 

MODULE 1 : Démarrez dans l'investissement immobilier

Partie 1 : Emprunt à 110 % ou apport 
Comment choisir le montant que l'on doit apporter dans un projet? 
Les erreurs à éviter 

Partie 2 : Résidence principale ou investissement immobilier ? 
Ecouter le banquier ou ses propres intérêts ? 
Les recommandations 
Ce qu'il ne faut pas faire 

Partie 3 : SCI ou Nom propre ? 
Comparatif chiffré entre SCI et nom propre
La base de la compréhension de la fiscalité 
Commencer directement en SCI? 

Partie 4 : Où acheter ? 
Choisir sa localisation 
Quelle distance parcourir pour trouver son bien ? 
Choisir la taille de la ville 
La typologie de projet

Partie 5 : Par où commencer? 
La stratégie à adopter 
Premier rendez-vous avec la banque
Valider son budget 
Choisir le mode d'exploitation
Choisir votre source de recherche

MODULE 2 : Pourquoi un immeuble de rapport ? 

Partie 1 : L'effet d'échelle
Gagner de l'argent grâce à l'effet d'échelle
Acheter en quantité

Partie 2 : La rentabilité et le prix au m2
Choisir entre rentabilité et prix au m2 
Les recommandations 
Ce qu'il ne faut pas faire 

Partie 3 : Moins de concurrence 
Acheter un bien avec travaux 
Moins d'acheteurs et plus de négociation 

Partie 4 : La copropriété
Vous êtes seuls maitre à bord
Plus de charges mais plus de loyers
Gestion simplifiée

Partie 5 : Gestion locative 
Regroupement des interventions 
Un seul gestionnaire

MODULE 3 : Où chercher son immeuble ? 

Partie 1 : Les moteurs de recherche
Les sites gagnants

Partie 2 : La méthode de recherche
Manuelle ou automatique ? 
Secteur géographique
Ne pas se bloquer sur des choses inutiles  

Partie 3 : Les mots clefs
Nos mots clefs préférés

Partie 4 : Le budget 
Définir son budget maximum

Partie 5 : Autres méthodes
Les sites à connaitre
Les gens à qui on ne pense pas

MODULE 4 : Analyse d'une annonce

Partie 1 : Analyse de la miniature
La photo de miniature
La première passe de validation

Partie 2 : Analyse du texte de l'annonce
Les chiffres clés
Calcul de rentabilité
Estimation des loyers 
La seconde passe de validation

Partie 3 : Analyse des photos 
Définir le budget travaux 
Analyse poussée de 3 annonces 
La dernière passe de validation 

MODULE 5 : Etude de cas de 3 annonces

Partie 1 : Récupérer les informations 
Enregistrement de l'appel au vendeur 
La prise de notes 
Les questions à poser 

Partie 2 : Calcul du Cash-flow
Les hypothèses
Le détail de tous les calculs 
Calcul des impôts 
Cash-flow pendant 20 ans

Partie 3 : Analyse du secteur
Les données à vérifier
Les sites à connaitre
Go ou no go ?

MODULE 6 : Analyse des extérieurs de l'immeuble 

Partie 1 : L'environnement
Analyse de l'environnement 
Ce que vous devez faire avant la visite
La qualité du quartier 

Partie 2 : La couverture
Les types de toiture
Les maladies 
Le coût de la rénovation

Partie 3 : Les menuiseries extérieures
Simple ou double vitrage : Comment savoir ? 
On change ou on garde ? 
Les volets, fenêtres et portes

Partie 4 : L'amiante 
Faut-il avoir peur ? 
Combien ça coûte ? 
Les obligations légales 

MODULE 7 : Analyse des annexes

Partie 1 : Les parties communes 
Tout ce que vous devez vérifier ! 
Tous les indicateurs de l'état de l'immeuble 

Partie 2 : Le grenier
Analyser l'état de la charpente
Créer un logement dans le grenier

Partie 3 : La cave
Accès aux locataires ? 
Analyse l'état du plancher 
Cave saine ? 

Partie 4 : Les dépendances
Comment les utiliser ? 
Potentiel ou épine dans le pied ?

Partie 5 : Le garage 
Que prévoir au sol ? 
Le type d'ouverture
Le potentiel de location 

MODULE 8 : Analyse des logements

Partie 1 : L'entrée
Les réflexes 
Le tableau électrique
Les normes 

Partie 2 : La cuisine
On garde ou on remplace ? 
La chaudière 
Les travaux obligatoires

Partie 3 : Le salon
Ce que vous devez vérifier 

Partie 4 : La salle de bain et WC
Baignoire ou douche ? 
Rideau ou paroi ? 
La VMC
Les obligations 
Le type de WC

Partie 5 : Les chambres 
Dimensions légales
Isolation thermique et phonique

MODULE 9 : Travaux des corps d'état d'intérieurs

Partie 1 : Electricité
Toutes les normes
Obligations du propriétaire

Partie 2 : Plomberie
Compteur ou sous compteur 
Les évacuations 
Les arrivées d'eau 

Partie 3 : Platrerie - Isolation - Peinture 
Choisir l'épaisseur d'isolation
Le type de cloison à choisir 
Les différentes peintures

Partie 4 : Revêtements de sol
Choisir le type de sol 
Ce que vous ne pouvez pas faire avec un plancher bois
Les sols en fonction des pièces

Partie 5 : Menuiserie intérieure
Les portes intérieures

Partie 6 : Kit Estimation Travaux
Votre outil pour chiffrer les travaux 
Créer un cahier des charges
Analyse des devis 

MODULE 10 : Les modifications techniques

Partie 1 : La découpe
Découpe officielle et non officielle
Les démarches administratives
Les obligations

Partie 2 : La création 
Les démarches pour la mairie
PC ou DP ? 
Les contraintes dans le logement 
Ce que vous devez prévoir 

Partie 3 : Rajouter un compteur électrique 
Colonne montante existante ? 
Le coût pour rajouter un compteur 
Ce que cela implique pour les autres logements

Partie 4 : Les lignes téléphoniques 
Les démarches à suivre
Combien ça coûte ? 
Le timing 

MODULE 11 : L ' impôt sur le revenu

Partie 1 : Introduction

Partie 2 : Les généralités 

Partie 3 : Les revenus imposables

Partie 4 : Le calcul de l'impôt 

Partie 5 : L ' IFI 

Partie 6 : Les prélèvements sociaux 

Partie 7 : Le cash flow

MODULE 12 : La location nue 

Partie 1 : Les revenus fonciers

Partie 2 : Le régime réel 

Partie 3 : Le micro-foncier

Partie 4 : Comparatif réel et micro-foncier 

Partie 5 : La plus-value

MODULE 13 : La location meublée : LMNP

Partie 1 : La location meublée

Partie 2 : Le régime réel

Partie 3 : Les particularités

Partie 4 : Le régime micro-bic

Partie 5 : Plus-value

Partie 6 : Les différents types de logements

MODULE 14 : La location meublée : LMP

Partie 1 : Les conditions

Partie 2 : Les régimes fiscaux

Partie 3 : La plus-value

Partie 4 : Les cotisations sociales

Partie 5 : L'impôt sur la fortune immobilière

Partie 6 : Le régime de la para-hôtellerie

MODULE 15 : Investir en société : SCI à l'IR et SCI à l'IS

Partie 1 : Introduction

Partie 2 : La SCI à l'IR 

Partie 3 : La SCI à l'IS 

Partie 4 : La contribution aux revenus locatifs

Partie 5 : La TVA

Partie 6 : Le taux réduit

Partie 7 : Le financement

Partie 8 : La double imposition

Partie 9 : Le compte courant d’associés

Partie 10 : Les indemnités kilométriques

Partie 11 : Le passage d’un bien en nom propre

Partie 12 : Le passage d’une SCI à l’IR à l’IS

Partie 13 : Le passage d'une SCI à l'IS à l'IR

Partie 14 : La location de local

Partie 15 : L ' achat de sa résidence principale

Partie 16 : L ' intégration d'un mineur

Partie 17 : La cession de parts sociales

Partie 18 : Le rachat de SCI

MODULE 16 : Créer sa SCI

Partie 1 : La création d’une SCI

Partie 2 : Comment remplir le formulaire M0 pour créer sa SCI

Partie 3 : Comment utiliser les modèles de statuts

Partie 4 : Comment créer sa SCI sur le site infogreffe

Partie 5 : Comment remplir le formulaire des bénéficiaires effectifs

MODULE 17 : L ' achat en société : les autres types de sociétés

Partie 1 : La SAS

Partie 2 : La SARL de famille

Partie 3 : SAS et SARL - les particularités

Partie 4 : Les autres types de SCI

MODULE 18 : Les Holdings

Partie 1 : Introduction

Partie 2 : Le régime mère-fille

Partie 3 : L ' intégration fiscale

Partie 4 : La convention de trésorerie

Partie 5 : Les charges déductibles

Partie 6 : L ’ intérêt de la holding

Partie 7 : Quand créer sa SCI et sa Holding

Partie 8 : L ' achat d'un véhicule

Partie 9 : La rémunération du gérant

Partie 10 : La TVA

Partie 11 : EURL/SARL ou SASU/SAS

Partie 12 : Comment vivre avec un système SCI et/ou Holding ?

Partie 13 : LBO et OBO

MODULE 19 : Créer sa holding

Partie 1 : Documents de création

MODULE 20 : Les cas particuliers

Partie 1 : Les fonctionnaires

Partie 2 : Le régime fiscal des expatriés

Partie 3 : La fiscalité des belges suisses et luxembourgeois

MODULE 21 : Les notions de notariat

Partie 1 : Le démembrement de propriété

Partie 2 : Le démembrement croisé en SCI

Partie 3 : La donation

Partie 4 : La succession

Partie 5 : Les droits de succession

MODULE 22 : L ' étude de cas

Partie 1 : Étude de cas

ON A CRÉÉ UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET

Se former, ce n'est pas suffisant ! 

L'énorme défaut des formations que l'on peut trouver sur internet c'est le manque d'accompagnement. On ne peut pas se former aux immeubles de rapport sans être accompagné, guidé et coaché de manière personnalisée.

Chaque projet est unique, chaque investisseur est unique et nous nous adaptons à vos besoins. 

Être investisseur immobilier ce n'est pas une activité qui est guidée uniquement par les chiffres. La gestion des émotions et des problèmes sont une part très importante de la vie d'investisseur. 

On a donc conçu une formation ET un accompagnement qui vous permettre de réussir à coup sûr. 

En rejoignant l'Université Club Immobilier vous aurez : 
- Une formation complète
ET
- Un accompagnement personnalisé 

Le programme de l'accompagnement 

Je vous rassure tout de suite. C'est moi qui m'occupe du coaching ! 

Pendant 3 mois

Tous les Dimanches à 11h00 et pendant 2 heures minimum on se retrouve en visioconférence pour répondre à vos questions. 

il existe 3 types de sessions de coaching : 
- Les analyses de projets (1 semaine sur 2) 
- Les coachings blocages (1 semaine sur 2) 
- Les Masterclass (1 fois par mois pendant un an)

Vous aurez donc 42 heures en direct avec moi pendant l'année ! 

J'analyse personnellement vos projets d'investissement 

Une semaine sur deux, vous pouvez me proposer un projet à analyser. Vous pourrez le présenter en direct et vous aurez mon avis sincère sur le projet ainsi que celui des autres élèves. Nous sommes en moyenne 35 participants lors de ces sessions. (Vous n'êtes pas obligé de proposer des projets, vous pouvez aussi simplement écouter et c'est très formateur)

Que vous ayez déjà visiter l'immeuble ou pas, vous aurez mon avis avec les éléments que vous me donnez. C'est souvent lors de ces sessions que la volonté d'achat ou le montant de l'offre sont décidés. 

Vous ne serez jamais bloqués

Il suffit parfois d'un mot, d'une phrase, d'un témoignage pour débloquer radicalement une situation. Mon expérience en tant qu'investisseur, conducteur de travaux et formateur ne vous laissera jamais bloqués ! 

Une semaine sur deux, vous pourrez poser toutes vos questions et j'y répondrai en direct avec vous. Ces questions concernent généralement des problématiques de montages fiscaux, des obligations règlementaires, des règles d'urbanisme mais également la peur de passer à l'action. 

Mon objectif n'est pas seulement de vous rendre riche mais de faire de vous une meilleure version de vous-même. De nombreux élèves sont transformés après la formation. Ils gagnent énormément confiance en eux, et ça les aide dans leur quotidien. 

L'expérience des anciens 

Une fois par mois à la place d'une session de coaching, vous aurez accès à la Masterclass. Cette masterclass mensuelle a pour objectif de faire intervenir les plus anciens élèves pour que vous puissiez anticiper les problématiques que vous allez devoir gérer dans 3 mois, 6 mois ou 1 an. 

Elle permet de répondre à des problèmes que vous n'aviez même pas encore. 

Si vous ratez une session, il y a les replays 

Ne vous inquiétez pas, vous n'en raterez pas une miette. Si vous ne pouvez pas être présent à une session, toutes les sessions sont enregistrées et disponibles sur votre espace membre 48 heures plus tard. 

Un coach attitré pendant 12 mois 

Vous aurez un coach attitré qui répondra à toutes vos questions par mails. Vous n'aurez pas besoin d'attendre les sessions de coachings du dimanche avec moi si vous avez une urgence. 

Un réseau de centaines d'investisseurs ultra motivés et inspirants 

Quand vous rejoignez l'Université Club Immobilier vous rejoignez une communauté, un réseau puissant qui vous aidera à avancer, qui saura vous motiver quand vous en avez besoin et qui partagera ses réussites et ses échecs. 

Vous pourrez échanger avec eux sur un groupe whatsapp dédié mais également sur Discord. 

LE MEILLEUR PROGRAMME D'ACCOMPAGNEMENT EN IMMOBILIER 

Si vous devez suivre un seul programme d'accompagnement en investissement immobilier, c'est celui-ci

Vous n'aurez besoin d'aucune autre formation. On ne peut pas faire plus complet. 

Quand vous verrez à la vitesse à laquelle vous allez apprendre et acheter, vous regretterez de ne pas avoir commencé plus tôt. 

En 3 ans et 545 000 € de dettes

Avec Emilie, il nous a fallu 3 ans, de 2013 à 2016 pour quitter nos CDI et vivre de nos investissements immobiliers et lancer les projets qui nous passionnent vraiment. 

Et si vous pouviez faire comme nous ? 

Lorsqu'on a quitté nos emplois respectifs on avait "que" 545 000 € de crédit. C'est un endettement que l'on peut atteindre avec un ou deux immeubles. Ce n'est pas beaucoup. 

L'important c'est d'utiliser correctement sa capacité d'endettement. 

Rassurez vous, la banque ne voulait pas non plus nous prêter 545 000 € dès la première opération, il a fallu du temps et de la discipline. 

La retraite c'est dans combien d'années? 

Une méthode pour devenir libre en quelques années en utilisant simplement votre capacité d'emprunt ça n'a pas de prix.

Personne n'a envie d'attendre la retraite pour quitter son emploi, passer à mi-temps ou se lancer dans l'entrepreneuriat. Personne n'a envie d'attendre 62 ans pour profiter de ses enfants ou de ses petits-enfants, d'avoir du temps pour soi et de l'argent pour profiter de la vie. 

Même si ce n'est pas un objectif court terme, il faut l'anticiper. On ne devient pas rentier du jour au lendemain. 

Ce n'est pas pour tout le monde 

Ce programme est réservé aux personnes qui : 
- comprennent que la stratégie des immeubles de rapport est la plus adaptée
- veulent des compléments de revenus importants
- sont motivés pour se former et ne pas lâcher au premier obstacle 
- comprennent le pouvoir de l'endettement 

Mieux qu'un chasseur immobilier 

Si vous utilisez un chasseur immobilier pour vous aider dans vos projets il faut retenir 4 choses : 
- Le chasseur n'est pas objectif car il est payé sur la vente
- vous n'allez pas vous former (donc peut être acheter des biens non rentables) 
- cela va vous coûter en 5 000 et 20 000 €
- vous devez payer à chaque projet 

Ça serait bête de payer le poisson à l'unité quand vous pouvez devenir pêcheur 

Et même si votre chasseur trouve des biens rentables, vous devrez payer au minimum 60 000 € pour espérer devenir libre avec ces projets. 

Club Immobilier a formé beaucoup d'investisseurs qui sont devenus chasseurs immobiliers. Certains réseaux de chasseur utilisent même nos formations pour former leur équipe. (Mais ils n'ont pas accès à l'Université Club Immobilier) 

Se former et devenir autonome a tellement plus de valeur que d'utiliser un chasseur immobilier.

Un tarif accessible aux futurs rentiers 

Lorsque je propose de l'accompagnement individuel et personnalisé, je facture entre 20 000 et 50 000 €. 

Je suis conscient que ce n'est adapté qu'à une minorité d'entre vous. 

Avec Emilie, nous avons donc cherché des solutions pour rendre ce programme accessible au plus grand nombre. 

Je vais être très clair avec vous, si vous n'avez pas encore les moyens de vous procurer ce programme, alors vous n'êtes pas prêts pour investir en immobilier.

Quand on n'a pas beaucoup d'argent, il faut l'investir sur soi et ne pas commencer à l'investir sur des projets. 

On pourrait vendre ce programme 10 000 € et vous seriez très satisfaits du résultat et vous auriez fait un super investissement. 

Mais ce n'est pas le prix du programme. 

Nous avons décidé de proposer ce programme au prix de  4 497 euros.  

Pour ce tarif, vous aurez la formation complète et l'accompagnement. 

Il n'y aura pas de frais sur les projets que vous allez acheter ou même de frais cachés. 4 497 € et pas un euro de plus. 

AVEC PLEIN DE BONUS INCROYABLES

Nos Modèles de statuts de Holding  (valeur 2000 €) : 
- 5 modèles de statuts en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle.
- 5 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.
Notre Modèle de statuts de SCI  (valeur 1200 €) : 
- Un modèle en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle.
- Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.
Notre Modèle d'offre d'achat (valeur 197 €) :  Pour être hyper réactif à la suite d'une visite et ne pas perdre de temps : 
- Vous n'aurez qu'à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé.
- Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées et celles qui correspondent à votre projet.
Notre modèle de dossier bancaire  (valeur 197 €) :  
Ce modèle vous servira à structurer effacement votre dossier bancaire afin de prouver votre sérieux au banquier.
La notice pour déposer vos statuts de SCI et Holding  (valeur 400 €) : 
- Toutes les explications pour faire les démarches afin de déposer vos statuts de SCI ou de Holding le plus rapidement possible.
- La liste de tous les documents nécessaires.
Un tableau d'analyse de projet  : 
Ce tableau vous aidera à classer et analyser vos biens immobiliers. Il est important de stocker les anciens projets car ils peuvent revenir un jour à la vente.
Le Kit d'Estimation Travaux (valeur 997 €) : Vous pourrez estimer vos travaux vous-même pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non mais également établir facilement un descriptif de travaux à envoyer aux entreprises pour obtenir rapidement des devis plus complets et faciles à analyser.
L'enregistrement de nos anciens séminaires :  
Séminaire Investisseur Immo Exigeant, séminaire Club Immobilier 2019 et E-séminaire Club Immobilier 2020

La création de votre SCI et de votre Holding offerte

Nous nous sommes associés avec le cabinet d'expertise comptable Cabinet CID pour vous offrir la création complète de votre SCI et de votre Holding. 

Il faudra respecter deux conditions : 
- Confier la gestion compte de votre SCI au Cabinet CID pendant 1 an minimum ( à partir de 720 € TTC par an)
- Régler les frais de débours (environ 250 € par création) 

Je ne sais pas si vous vous rendez compte la valeur de ce bonus. 

Si vous allez voir un expert comptable pour créer votre SCI et votre Holding cela va vous coûter au minimum : 3 000 € 

Dans le cadre de l'Université Club immobilier, c'est offert. 

VOYEZ PAR VOUS-MÊME CE QUE LES ÉLÈVES DU PROGRAMME ONT FAIT 

PARFAIT ! Oui très bien, comme je l'ai mentionné dans le questionnaire, j'ai trouvé cette formation très intéressante. 

Je suis comptable (expert comptable en devenir) et cette formation m'a permis de solidifier mes bases et de réfléchir autrement ! Emilie était très claire ! 
Franchement rien à dire de négatif !
Adrien C      
 En premier lieu, comme je l'ai dit cette après-midi, bravo à toute l'équipe pour la qualité de cette formation,  à la fois sur le contenu et sur la forme ; une formation complète qui avec la partie fiscalité ouvre la formation bien plus largement que la thématique initiale autour de l'immobilier. Franchement cela a été un déclic pour moi pour créer ma société et me projeter sur les 18 mois à venir. Alors Bravo et Merci 
Pascal    
Pour ma part, un grand Merci à Guillaume et Emilie.
Après avoir débuté la formation au bout d’1 mois, je vais signer mon 1er compromis d’un lotissement de 5 petites maisons!! Renta net 10% mini. Alors sans vous je n’en serai pas là.
Christophe    
Juste pour dire : J'ai eu un rdv avec le Cabinet CID ce matin pour mon optimisation fiscale une proposition d'organisation de tous mes projets et franchement c'était non seulement hyper intéressant et sympa mais en plus stratégiquement très très intelligent. 
Merci infiniment à l'UCI. Guillaume et Emilie, vous êtes au top. Et j'en profite pour dire que votre formation est au top et je suis ravie de faire partie de Club Immo. Et j'en ai suivi des formations croyez moi et en plus je suis moi-même formatrice. 
C'est pour dire que je sais de quoi je parle. 
Mon ressenti c'est que vous vous souciez vraiment de vos étudiants/élèves et ça c'est vraiment vraiment bon.
Merci à vous deux. 
Cécile C    
Signature notre premier Idr ce matin ! 
3 lots 1400 € de loyers, négocié à 150 000 € au lieu de 175 000 €
Tout est loué. Merci à l'équipe et à Flavien qui a été très réactif.
Max     
Juste pour partager une bonne nouvelle avec vous 😉
Signature à l’instant de mon 1er locataire en version 100% virtuelle. Bon maintenant il doit récupérer les clés alors j’ai du trouver un pigeon voyageur car il est à 200km de mon domicile
Marie     
On vient de recevoir nos accords de prêt pour les 2 biens qu'on voulait acquérir. 
Finalement les objectifs 2020 vont être atteints!
Edouard     
Pour bien finir l'année on vient de faire notre 1ère offre ! sur 2 biens IDR + maison de ville mitoyens. Elle devrait passer 
2021 va bien commencer
Karine     
De mon côté signature du compromis auj sur IDR de 4 lots à XXXXXX... on se sent boosté pour 2021
Faïty     
rupture conventionnelle en cours de finalisation. Je vais transformer mon temps pour me consacrer complètement à l'immo et cela va payer 
Je suis ravie, ce midi 1ere offre acceptée !!
Ça a été rapide, prise de contact jeudi, visite vendredi, offre hier et validation ce midi 😎😎
Alors que je débats avec un autre bien depuis décembre dernier
Karine    
Offre acceptée pour moi aussi pour un IDR de 4 T2. Trop content aussi !
Alex    
Grâce à mon compte formation je suis actuellement l'Université Club Immobilier".
Formation très intéressant dont je regrette de ne pas l'avoir faite plus tôt, cela m'aurait évité quelques désagréments sur l'achat de mon 1er immeuble  acheté en 2019.
Objectif 2021 : Faire un nouvel investissement avec les techniques et astuces que le club pour m'offrir afin d'éviter les erreurs du passé.
David    
Offre acceptée hier sur mon premier immeuble petit win qui fait plaisir, on va voir si ça va au bout mais ça a l'air bien parti. (Merci Guillaume pour tes conseils toujours très justes et tes formations canons).
Theo    
Pour ma part, offre d'achat accepté pour l'acquisition d'un immeuble de rapport de 3 T4. Tous loués. Revenus fonciers annuels de 19 000€. Prix immeuble 135 000 €. Cash-flow estimé entre 5 000 et 7 000 € annuel. On croise les doigts pour que tout se passe bien.
José    
Acte Authentique signé aujourd’hui...soulagée, fière ☺️... envie d’enchaîner . Merci l’UCI!!!! 
Faïty    
Signature ce matin du compromis pour IDR2. j'ai eu hier un devis complet pour les travaux. y'a plus qu'à trouver le financement maintenant . je dois recevoir le devis des travaux de l'IDR1 la semaine prochaine, pour tout faire en même temps
Karine    
Je sors d’une agence bancaire à 300 km de chez moi avec mes offres de prêt sous le bras! Et vous savez quoi? La date limite de prorogation du compromis est aujourd’hui! Ça c’est du suspense! Soulagée après 3 mois de recherche de financement ☺️. En route pour un rdv avec l’entrepreneur en mode « ouverture du chantier ».
Faity    

L'UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER, C'EST : 

  • ​La formation vidéo complète : 170 heures de formation vidéo, audio et pdf. (Compris le programme Fiscalité VIP) 
  • ​L'accès au groupe Whatsapp de l'université : Echangez avec la communauté et développez votre réseau.
  • ​L'accès aux sessions de coaching et d'analyses hebdomadaires pendant 3 mois.
  • ​L'accès aux masterclass : Tous les mois une session de Masterclass avec tous les élèves.
  • ​L'accès aux visites virtuelles : L'accès aux 3 sessions de visites virtuelles guidées.
  • ​ Les mises à jour régulières de la formation.
  • ​L'accès à toutes les formations à vie.
  • ​ Un kit d'investisseur livré à la maison.
UNIVERSITÉ CLUB IMMOBILIER 
6 x 499,5
PAIEMENT EN 6 FOIS 
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        Pour le Black Friday, nous vous offrons la cotisation couple ainsi que la possibilité de faire un paiement en 12 fois sans frais (seulement 9 €)

        Satisfait ou remboursé 
        Nous n'avons pas de doute sur la qualité du programme, du suivi et la formation que nous apportons. 
        Si, après tout cela, vous hésitez encore à rejoindre l'Université, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

        Testez donc sans risque et si cela ne vous convient pas, on vous rembourse intégralement votre investissement.
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        • ​L'accès au groupe Whatsapp de l'université : Echangez avec la communauté et développez votre réseau
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        • ​L'accès aux masterclass : Tous les mois une session de Masterclass avec tous les élèves
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        QUESTIONS FRÉQUENTES
        Vous avez une question à propos du programme ? Consultez la FAQ
        Vous pouvez également nous contacter par email sur contact@immobilierclub.com

         Est-ce que je peux déduire ces frais de mes revenus ?

        Si vous avez une SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs. 

        Quand est-ce que je reçois les bonus ?

        Dans le cas d'un paiement en 1 fois, vous recevrez tous les bonus directement. Dans le cadre d'un bonus en plusieurs fois, vous recevrez les bonus au fur et à mesure.

         Est-il possible d'obtenir une facture ?

        Il suffit de nous envoyer un mail à contact@immobilierclub.com en précisant le nom et l'adresse de facturation. Pour information, cette formation est non soumise à TVA.

        Comment j'accède au programme ?

        Lorsque vous vous êtes inscrit, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi, vous aurez accès À VIE à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant.

        Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?

        Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.

        Est-ce que je peux suivre le programme à deux ? 

        La quasi-totalité des programmes sont disponibles à deux. Seul les sessions de coaching et le Séminaire de fin d'année sont pour une personne. Un tarif réduit sera proposé pour l'associé.

        Êtes-ce que le programme est mis à jour régulièrement ? 

        Au fur et à mesure de l'évolution et du changement des réglementation, nous mettons à jour les formations et vous en êtes informés par mail.  Notamment sur la partie juridique et fiscale. 

        Est-ce que le programme est garantie ? 

        Si vous n'êtes pas satisfait dans les 14 jours après votre achat, nous vous remboursons intégralement conformément à nos CGV. 
        Nous sommes conscient de la qualité et de la quantité d'informations et d'accompagnement incluent dans ce programme et le taux de remboursement est de moins de 1 % 

        Le programme est-il reconnu par l'Etat ? 

        Grâce à la qualité du programme et de notre accompagnement, nous sommes organisme de formation référencé Datadock ainsi que certifié Qualiopi. C'est la garantie d'un programme de qualité et adapté à vos besoins. 

        Le programme est finançable avec mon CPF? 

        Après des mois de travail, cet accompagnement est éligible à 100 % par votre CPF. 
        Si vous n'avez pas la totalité de l'investissement sur votre CPF vous pouvez simplement compléter personnellement sur le site. 
        Pour plus d'infos : cpf@immobilierclub.com 

        Est-ce qu'un paiement en plusieurs fois est possible ? 

        Vous pouvez payer en 1 fois, 3 fois ou 6 fois. Les paiements se feront automatiquement tous les mois.

        Si je ne suis pas disponible pour les coachings groupés ?  

        Tous nos programmes en direct sont enregistrés et disponible en replay sur votre espace membre à vie. 

        J'ai encore des questions 

        N'hésitez pas à nous écrire ou nous appeler : 
         - En écrivant sur le chat en ligne 
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        ILS VOUS ACCOMPAGNENT
        Guillaume 
        Guillaume Malgouyres est investisseur, formateur immobilier, maitre d'oeuvre et accompagnateur de projets.
        Il possède aujourd'hui 92 appartements qui génèrent plus de 380 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 4M€. 
        Emilie
        Émilie Malgouyres est investisseuse, auteure, formatrice immobilière, maitre d'oeuvre et accompagnatrice de projets
        Elle possède aujourd'hui 92 appartements qui génèrent plus de 380 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé à plus de 4M€. 
        Flavien 
        Flavien aurait voulu être viking mais acheter des immeubles c'est mieux payé. 
        C'est notre conducteur de travaux et votre interlocuteur quand vous avez une question technique. 
        Ancien membre de la Promo Immo
        Il est propriétaire de 2 immeubles à seulement 23 ans.
        Marie
        Marie c'est l'artiste de l'équipe. 

        Elle croyait que le Sud c'était le soleil et les T-shirts. Au final, elle a du acheter un pull. 

        Mais c'est surtout notre architecte et la responsable de D PLANS POUR VOUS, notre cabinet de maitrise d'oeuvre.
        Laura
        Laura s'occupe des réseaux sociaux. Elle aurait pu être actrice mais il y a tellement de travail pour mettre en avant Club Immobilier sur les réseaux qu'elle n'a eu le temps de passer les castings. 

        Sissile
        Sissile  fait très bien à manger mais surtout elle s'occupe des audits et du respect des règles qui font que nous sommes Qualiopi et Datadock. 

        Robin
        Robin nous a fait croire qu'il savait codé quand on l'a embauché. Au final, c'est pas le cas mais il sait se rendre utile quand même, donc on l'a gardé. 
        C'est le Tech de l'équipe.

        Véronique
        Véronique s'occupera de vous si vous avez des questions sur votre facture. Et en plus c'est la Maman de Guillaume.
        Delphine
        Delphine est allergique  aux raclettes et crêpes party. Mais on a quand même décidé de la garder !  C'est notre commerciale, elle vous accompagne jusqu'à l'entrée en formation.

        Clarisse
        Clarisse c'est votre responsable de formation. Si vous ne faites pas vos exercices vous aurez à faire à elle ! 


        Valentin
        Valentin était a deux doigts de ne pas rejoindre l'équipe. Le chewing-gum en entretien d'embauche ? Heureusement que c'est un très bon monteur et cadreur. Et bientôt un expert en fiscalité.

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